损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高 当事人各半负担。 王某甲上诉称：1、原审法院将本案中双方当事人以格式合同约定的惩罚性违约金变更为补偿性损失赔偿，明显偏袒龙山公司；2、本案 ...

了房产手续。在被告的要求下，按被告制作的格式合同，又签定了《商品房买卖补充合同》和《房屋租赁合同》，被告给原告出具了《恒基商厦购房租金 房屋交给焦作市恒基置业有限公司，由焦作市恒基置业有限公司统一出租给商户使用，按照补充合同约定李某某须向焦作市恒基置业有限公司交纳租金的9%管理费。由于焦作市恒基置业 ...

富民楼X座地下X号。 负责人罗某。 上诉人邱某甲、邱某乙因商品房买卖合同纠纷一案，不服佛山市X区人民法院(2005)顺法民一初字第（略）号 某乙不服，向本院提起上诉称：被上诉人(出售方)提供给上诉人(认购方)的《商品房认购书》是有效格式合同书，是双方真实意愿表示，法律应维护里面全部内容约定，现上诉人就 ...

了房产手续。在被告的要求下，按被告制作的格式合同，又签定了《商品房买卖补充合同》和《房屋租赁合同》，被告给原告出具了《恒基商厦购房租金 房屋交给焦作市恒基置业有限公司，由焦作市恒基置业有限公司统一出租给商户使用，按照补充合同约定邓某某须向焦作市恒基置业有限公司交纳租金的9%管理费。由于焦作市恒基置业 ...

。3、本案一审认定事实不清和适用法律错误：（1）本案的《商品房买卖补充合同》系附生效条件的合同，故应适用合同法第45条但一审没有适用。（2）一审适用 应当返还。 针对争议焦点，上诉人葛某某提供了两份《租赁合同》，以证明恒基公司虚构了承租人，另证明该合同是格式合同。被上诉人恒基公司对该两份合同的真实性不 ...

周边环境，且无异议。另查明，长沙市天健房地产开发有限公司提供的房地产买卖合同即长沙市房地产买卖格式合同，在认购书签订后并未修改变更条款。彭某某向长沙市天健 第六十条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]X号）第四条之 ...

基公司2005年未向孟某某收取管理费属于对自身权利的处分，不能视为对商品房买卖补充合同相关条款的有效变更，故孟某某要求焦作恒基公司支付租金6057.9元及 补充合同的生效条件一直未成就，并且，双方对补充合同的理解不一致时，应当作出有利于接受格式合同一方的解释，故焦作恒基公司无权扣9%管理费。孟某某的月 ...

格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务”；《合同法》第四十条，“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”永来公司通 》中对第十五条的约定并不一致，故该条第3项不属于格式条款。2、本案《商品房买卖合同》第十五条第3项不存在无效的情形。3、本案为商品房 ...

合同，不应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》的规定。三、格式合同的理解问题。《中华人民共和国合同法》第四十一条 ，总为361000元，其差额219048元即为给孙某造成的损失。请求判决合同无效，返还孙某房款90500元，赔偿缔约损失219048元。 再审审理除查明与原 ...

均属于鸿景花园小区内的全体业主共有。 双方签订的《商品房买卖合同》系采用格式条款订立的合同，所谓格式条款，是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在 平台根据规划文件规定专属于单个业主的除外”，因此，被上诉人认为，上诉人出卖的商品房所在楼宇的屋面使用权及外某面使用权必须归被上诉人及该楼宇的其他所有业主共有 ...