的名称和内容上看，双方约定买卖的标的物就是商品房，两者之间形成普通的商品房买卖合同关系，并不是开发商给购房人福利性分房的关系，本案是平等主体的民事合同 急剧上升导致房屋建设成本增加的全部责任，同时判决南方食品集团承担逾期交房的违约责任，这是认定事实错误，适用法律不当的“双重惩罚”判决。业主不同意补交或 ...
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年内，被告是在2009年10月21日办理的产权证，交付给原告，被告不存在违约，原告诉求没有依据，而且违约金过高，原告没有损失，现在房价都5000多元了 ，并且原告就房屋质量问题向被告提出了异议。开发商履行房屋交付义务的时间应该为业主与开发商验房交付的时间。根据合同的相对性原则，履行房屋交付义务的主体为 ...
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人在有效期内决定是否购买，若购买则签订正式购房合同，预约登记金抵作房款；若不购买，则由开发商在有效期结束后十日内退还预约登记金；若超过 事实与原审法院查明事实相同。 南阳市中级人民法院二审认为：关于万正房地产公司是否构成违约问题，一审认定双方签订的“万正世家商品房预约登记书”系双方真实意思表示、为有效 ...
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能力的问题。按照产权式酒店的概念和法律关系，开发商与购房户(小业主)属于买卖合同关系。小业主与酒店管理方属于委托经营合同关系。是否有能力履行酒店的管理经营、能否 同意将地王某厦酒店公寓交由被告管理，双方的协议对装修标准、工程款支付、违约责任等内容都作了明确规定，证明原告所称被告没有承担民事责任的能力与 ...
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万圆整；被告杨某某系文豪轩开发部的负责人。2008年12月29日，三原告以三被告违约为由，提起诉讼，请求判令三被告：1、限期交付文豪轩X号店面和靠安远 3、答辩人一审时提交了一份开发商与第三人签订的商品房买卖合同书，且有的购房户已经办到了产权证，这说明答辩人与被答辩人之间的合同是有效的，是可以履行的。 ...
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显失公允，如交房时如果商品房面积与合同约定不符，购房者无权要求退房，按实际面积计算房款多退少补；由于开发商违约造成的损失，如需退款时，开发商仅 日内，向出卖人支付首期款(含定金)计人民币139849元整，同时签订《商品房买卖合同》，余款计人民币326000元整向银行申请按揭贷款。符合银行按揭贷款所需的 ...
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某制定，并且从该物业管理公约的内容看，其调整的是房地产开发商、业主及物业公司之间关系，对全体业主及开发商、物业公司均具有约束力，因该物业管理公约本身已写明了 甲某向合同之外的第三方即：业主大会某行其与甲某签订的商品房买卖合同中的义务或承担违约责任。关于蒋某要求甲某按小区总建筑面积千分之四的标准补足物业 ...
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。 上诉人重庆XX置业（集团）有某（以下简称同创公司)与被上诉人熊XX商品房预售合同纠纷一案，重庆市X区人民法院于2010年11月4日作出（2010）九法民初字 部门提交由出卖人提供办证资料的义务，不应承担违约责任的辩解意见，本院认为，在合同没有某别约定的情况下，开发商负有某助办证的义务。买受人在合同 ...
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规定的90天内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，构成了违约；并且被告在延迟报备后没有尽到通知义务，导致原告没能及时取得房地产权属 ，如果购房者不及时去办理房产权证，就会导致损失的扩大。2、合同并没有约定一定要告知，开发商也已经及时通过电话和在小区张贴公告的形式通知住户房产权备案登记 ...
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规定的90天内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，构成了违约；并且被告在延迟报备后没有尽到通知义务，导致原告没能及时取得房地产权属 ，如果购房者不及时去办理房产权证，就会导致损失的扩大。2、合同并没有约定一定要告知，开发商也已经及时通过电话和在小区张贴公告的形式通知住户房产权备案登记 ...
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