第X号民事裁定，要求居业公司立即停止对本案所涉房屋的预售活动，并向洛阳市房地产管理局等相关单位下达了协助执行通知书。从烽源煤矿在开始起诉时 的合同不能认定为有效合同。由于房地产开发关系到国计民生和社会公共安全，作为一个特种行业，房地产的开发经营受房地产市场准入许可限制，其经营者应当依照《中华人民共和国 ...

“开盘前自行销售”的10套房屋，是否应当计取代理费。该院认为，商品房预售必须取得商品房预售许可证明，方可进行。根据查明的事实，2005年7月17日， 物价局、北京市房屋土地管理局发布的京价（房）字[1997]第X号《关于房地产中介服务收费的通知》、北京市第二中级人民法院（2006）二中民初字第x号民事 ...

房产管理局颁发的预许昆房字1994—X号《商品房预售许可证》，汕港地产取得了汕头大厦的商品房预售许可。汕港地产是由昆明汕特实业发展公司（中方 706和九层的901—903共九套商品房的房屋产权证； 二、被告昆明汕港房地产开发有限公司在判决生效后10日内向原告国家发展和改革委员会国家物资储备局支付违约金 ...

） 诉讼代理人苏建明，云南新洋务律师事务所律师（特别授权）。 被告云南鹏海房地产开发有限公司。住所地：昆明经济技术开发区管委会办公楼X室。 法定代表人李某某，该 被告佳宁娜地产公司取得的《土地使用权证》办至被告鹏海房地产公司名下，并无须发生商品房预售许可人的变更，故该两被告陈述双方系代理关系的主张不 ...

房产管理局颁发的预许昆房字1994—X号《商品房预售许可证》，汕港地产取得了汕头大厦的商品房预售许可。汕港地产是由昆明汕特实业发展公司（中方 706和九层的901—903共九套商品房的房屋产权证； 二、被告昆明汕港房地产开发有限公司在判决生效后10日内向原告国家发展和改革委员会国家物资储备局支付违约金 ...

年4月6日海成公司与兴海公司签订的《商品房买卖合同书》，实际上是商品房的预售合同。作为商品房的预售方尉犁公司没有取得土地使用证，并且在一审诉讼期间也没有补办预售许可证明，根据最高人民法院1995年12月27日作出的《关于审理《房地产管理法》施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第24条 ...

中华人民共和国最高人民法院 民事判决书 (1998)民终字第X号 上诉人(原审被告):厦门普益房地产有限公司。住所地:厦门市湖里区华景花园A座。 法定代表人:洪某，董事长。 合同》及《补充协议》，是双方真实意思表示，且出售方有预售许可资格，为合法有效合同。厦门普益公司在合同约定的期限内没有履行交房义务 ...

不违反法律、行政法规的规定，双方均认可该合同的效力，且被告已取得了商品房预售许可资格，故该合同合法有效，原、被告应全面履行合同；根据法律规定，交付 30日前将验收合格的门面交付给原告，并在合同生效之日起30日内到衡阳市房地产管理局申请登记备案。因此，周某某支付购房款、名城公司交付房屋为双方的基本义务， ...

调解协议上签名。另查明，怀化市天凯房地产开发有限公司未取得该开发土地的土地使用权，未办理商品房预售登记，取得商品房预售许可证明。 以上事实有一审判决确认的 审理期间，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议： 一、湖南天凯房地产开发集团有限公司补偿刘某某逾期交房损失4235元，减去已支付500元，尚 ...

协议上签名。另查明，怀化市天凯房地产开发有限公司未取得该开发土地的土地使用权，未办理商品房预售登记，取得商品房预售许可证明。 二审审理期间，经本院主持 元，二审诉讼费400元依法减半收取200元，合计600元，由湖南天凯房地产开发集团有限公司负担； 七、本调解协议经双方当事人签字后生效。 上述协议符合 ...