西上海公司对该房屋设定的抵押已注销；西上海公司已按规定缴纳物业维修基金；西上海公司承诺在2005年3月30日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地 赔偿金11，175.85元。 原审另查明：2004年6月28日西上海公司出具委托书委托大卫公司处理西上海公司有关房屋置换、回租、工程款（联建款）收取 ...