预售管理办法》第十条的规定，我国商品房预售实行预售许可制度，要求开发商必须在取得预售许可证后方能卖房，“预售人”须按照有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地 三套房屋，唐某甲已占有、使用了该三套房屋。雄踞公司将已出卖的房屋再卖予他人，且都未办理房屋预告登记手续，应当确认唐某甲为该三套 ...

第一款规定：“消防设计未经审核或审核不合格的，建设行政主管部门不得发给施工许可证，建设单位不得施工”；第三款规定：“竣工时必须经消防验收，未经验收或 。租赁合同违反城市房地产管理相关规定，租赁物未在相关部门登记，被上诉人不具备出租人主体资格，至今未取得房屋产权证。2，合同无效，双方应相互返还财产。但未 ...

可在交付房屋产权证后双方再行协商。” 由于蜀果公司未交付房屋及办理产权证给果研所，引发本案纠纷。 另查明：1999年5月至2003年7月间，果研所（或 属于当事人私权范畴，应由双方根据实际情况公平合理地协商解决。 三、关于第X层房屋逾期交房的损失分担和起算时间问题。双方均认可2000年5月31日对主体 ...

公房凭证、户口簿、告居民书（二）、沪卢房地拆许字（2005）第X号房屋拆迁许可证、沪中城（x号）拆协字第X号上海市城市居住房屋拆迁补偿 ，应在递交上诉状次日起七日内按本判决确定的一审案件受理费同等金额向本院预交上诉费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审判长洪伟 审判员李某 代理审判员顾国建 书记员& ...

春、谢宇靖)对使用协议无异议，并进行了确认。 3、《上海市房屋租赁条例》 证明被告之租赁行为是合法的。 4、1998年6月20日被告与案外人上海鸿 广告实施申请表、登记申请表等证据，证明发布户外广告必须登记，现该户外广告因到期未办理登记而失效 本案之法律事实由上述经原、被告双方质证而本院予以确认之证据 ...

工程质量验收暂定为“合格”。8月27日，上海市住宅发展局出具《上海市新建住宅交付使用许可证》，准许维多利大厦5至X层可交付使用。 1996年6月20日， 有关费用被告也应予以偿还。但由于原告在未取得房屋所有权证的情况下，将上述房屋出租给他人，违反了国家城市房屋租赁管理的有关规定，由此造成的损失应由原告 ...

是由于原告未支付办理小产证费用的原因导致办证未果的辩解事由，缺乏事实依据，本院不予采纳。对于被告方提出的讼争房屋于2007年10月才取得预售许可证，故 未曾支付租金，故该租赁协议履行时既不具备履行条件，也从未履行，被告要求按租金的约定支付违约金的辩解意见本院不予支持。对于被告提出的逾期违约金约定过高的 ...

费用应由被告承担。补充协议约定被告应当在2006年12月1日交付房屋，时至今日，被告未按合同约定向原告办理房屋交付手续，并且未按合同约定配置弱电、未安装 《商品房买卖合同》所示建设工程规划许可证号为洛规04-248；付款方式为银行贷款，迟延付款买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；房屋交付 ...

的租金及相关税费应通过定价来追回，即底价+销售议价+本商铺三年返租租金+租赁税=实际成交价。……综上所述，本案底价经双方协商浙南公司最终低价为: 楼号楼层平均底价 浙南公司未支付佣金、溢价款分成存在违约，但遗漏了浙南公司拖延办理商品房预售许可证、拒不配合彤春公司工作，导致彤春公司提交的80余套房屋销售 ...

认定浙南公司未支付佣金、溢价款分成存在违约，但遗漏了浙南公司拖延办理商品房预售许可证、拒不配合彤春公司工作，导致彤春公司提交的80余套房屋销售合同或 主张佣金的数额不应按实际成交价×5%计算的理由不能成立，本院不予支持。关于逾期支付佣金浙南公司是否应承担日万分之五的滞纳金的问题，按照前述本院评判，虽然 ...