因此，蒋某华的代理行为构成表见代理，其卖房行为有效。2、无权属证书的房屋不得买卖不是认定合同效力的强制性规范。《城市房地产管理法》第某十八条第（六）项的规定属于行政管 租也中，他把钱给我，我给他们打了收到条，把我姐的房产证等手续原件交给了李某，我姐问我房子的事，才知道卖给了李某，她很生气，结果就有了这 ...

及本案庭审笔录在案佐证。 本院认为：本案争议焦点主要是合同效力及合同履行中的某项支付问题。 一、关于房屋买卖合同效力问题。 衡某在一、二审审理中均坚持其对 的某额总价最终确定为107万元。 3、双方实际履行情况对房屋买卖合同约定的某响。 在侯某未取得房产证的某况下，肖某给付侯某15万元首付款，侯某确认 ...

汇报给了梁xx，这些证据足以证明买卖该房屋是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同效力是不可否认的。原告应当按照约定全面履行自己的 。二、本案依法不应当适用《城市房地产管理法》。本案所争议的房屋系房改房，并非是商品房，两者办理房产证的方式不一样。前者是由职工购买公有住房，由所在单位 ...

），并已装修入住。但被告在收到房款后却没有在约定期限内履行义务，反而于2010年7月15日在原告不知情的情况下将房产证从中介公司借走至今未还。被告的行为已构成 黎某某写的收条，证明第三人李某丁为购买黎某某的房子支付给黎某某x元；3、2009年9月24日房屋买卖合同，证明被告黎某某已将房屋卖给第三人李某 ...

，我与该女士到被上诉人处看了房屋，被上诉人给我们看了房产证，房产证是2005的3月22日发的证，别的情况没有告知，我看到该房不是精装房，从房产证看也 诉讼请求为“解除、撤销和杨某某签订的房屋买卖协议，返还定金x元；黄某乙返还中介费”，曾某某诉讼目的是消灭其与杨某某签订的合同效力，且杨某某未提起反诉要求 ...

，我与该女士到被上诉人处看了房屋，被上诉人给我们看了房产证，房产证是2005的3月22日发的证，别的情况没有告知，我看到该房不是精装房，从房产证看也 请求为“解除、撤销和杨某某签订的房屋买卖协议，返还定金（略）元；黄某某返还中介费”，曾某某诉讼目的是消灭其与杨某某签订的合同效力，且杨某某未提起反诉要求 ...

夫妻因为卖房子的事情有分歧，还闹到居委会去调解的，戴XX是擅自将我留给我儿子戴维的房子出卖给原告的，房屋产权人除我们夫妻外，还有我儿子戴维，卖房子 共和国合同法》第某十二条第某项规定的合同无效的情形。因此，未办理房产证并不影响所签订的房屋买卖协议的效力。另外，本案中的房屋系移民联户某房，因库区移民迁建 ...

提交的土地使用证、房产证，上蔡县民政局证明等证据在卷佐证。 本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告双方 不动产的所有权转移是以办理登记为准，但过户登记手续不影响私有房屋买卖合同效力，即当事人未办理房产过户登记手续不能认定房屋所有权实际发生转移，但不能以此认定 ...

陈述不予认可，称被告当时买房时一直说是被告自己的房子，自己从来没见过房产证。被告称自己与原告签订买卖合同后，感觉事情办的不妥，就没有通知第三人卖房子的事； 签署买卖协议时被告李XX获得了第三人黄X的授权或者认可，故原、被告签署的房屋买卖合同对于第三人来说属效力待定的合同。现第三人黄X作为争议房屋的共有 ...

房屋所有权证遗失，声明作废，如无异议，发证机关将予以补发。”原告按照补发房产证的有关规定及报纸上发表的公告，经房管局审查后，在2006年2月22日给补发了新的 147960元，在整个交易过程中买卖双方从未见面，全某被告为张琦代办后，并为张琦安置了住房。在2005年8月份被告以原告的房子已卖给了张琦为由 ...