使用权的，应当认定无效：1、城镇X村住房某宅基地的，因违反国家有关规定，应当认定无效；2、法人或者其他组织购买农村住房某宅基地的，因不具备宅基地使用权 签订的房某转让协议合法有效。原告诉称被告在购买房某前已经取得一处宅基地使用权与本院查明的事实不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六 ...

规定，法律没有规定的，应当遵守国家政策。根据目前社会状况，我国农村社会保障体系尚未完全建立，农村宅基地使用权承载着广大农民居者有其屋的社会功能，是农村 宅基地使用权和房屋转让的条件尚不成熟。我国法律并没有对是否允许城镇X村购买宅基地或者住房作出明确规定，但根据国务院办公厅国办发【1999】第X号《关于 ...

无效，违反不告不理原则；2、原判适用法律错误，我国现行法律没有禁止买卖农村集体土地上所建房屋的规定，根据合同法本案的买卖行为有效；3、本案涉及 X村村X村购买宅基地、农民住宅或者“小产权房”。由此可见，我国法律和行政法规和国家政策为保护农村村民的居住权和生存权，禁止他们向城镇居民出售宅基地及地上建筑物 ...

原告刘某诉称：2011年7月20日，原、被告就房屋买卖达成口头协议，原告购买被告在建的长春工业园菜市场旁五楼南边房屋一套，面积158平方米（以测量面积为准） 元的诉讼请求，本院依法予以支持。原、被告作为城镇居民，在达成房屋买卖协议时，均应知道该房屋为农村宅基地房屋，该无效合同的订立，双方均有过错，应当 ...

出卖给两被告，房款为人民币（以下币种均为人民币）16,500元。由于被告系城镇居民，房屋买卖又未经有关部门批准，违反了法律规定，诉讼要求确认原告与两被告 依法变更登记至被告名下，因此根据国家有关法律、行政法规的规定，两被告不得购买农村宅基地房屋。现原告要求确认原、被告之间的房屋买卖合同无效，依法有据， ...

房屋，原告交付定金x元的情况。 被告赵某某向本院提交的证据材料有：河南省农村信用社取款回单一张，以此证明被告于2008年12月5日取款5000元。 本院 元。2008年10月28日，原告交付被告定金x元。后原告以城镇居民禁止在农村购买宅基地为由，要求被告返还定金x元。被告以返还过原告5000元此事了结 ...

，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。原告扈某某系城市居民，其以其是城市居民不得购买农村宅基地为由，要求确认双方买卖无效，并要求被告陈某某退还x元 》第十条：“加强村镇建设用地的管理，改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇X村购置宅基地”的规定，双方的民事行为与国家法律、政策法规相 ...

土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。该条规定旨在保护农业用地，而宅基地本来就是建设用地，其主体的变更不会导致农业用地的减少。我国对城市 土地管理的决定》（2004年12月24日）也是强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇X村购买宅基地”。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的 ...

协议，系双方当事人基于真实意思表示，自愿签订的，但诉争之屋的性质是农村宅基地建房。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权 X号文件中，明确载明严禁城镇X村购置宅基地，严禁为城镇X村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。本案中，上诉人孙某某为城镇居民，属于本集体经济组织外的 ...