了由昆明市房产管理局颁发的预许昆房字1994—X号《商品房预售许可证》，汕港地产取得了汕头大厦的商品房预售许可。汕港地产是由昆明汕特实业发展公司（中方 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人 ...

未取得该房屋的土地所有权，亦未向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而以预售的方式向刘某某出卖房屋，故案涉合同违反法律和 依据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条之规定，杜某某、孙某某作为出卖人，亦负有“转移标的物所有权”的法定义务。而案涉房屋至今未能办理房屋所有权证书 ...

表示，不违反法律、行政法规的规定，双方均认可该合同的效力，且被告已取得了商品房预售许可资格，故该合同合法有效，原、被告应全面履行合同；根据法律规定，交付 的单证，并转移标的物所有权的义务。”因此，交付标的物并转移标的物的所有权系出卖人的基本义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条之规定：“买受 ...

。 委托代理人林如果，海南中海律师事务所律师。 上诉人殷某某与上诉人三亚长源物业发展有限公司(以下简称长源公司)商品房预售合同纠纷一案，殷某某及长源公司均不服 《商品房买卖合同》第八条第二款第2项关于＂政府干预性影响＂，出卖人可以据实延期交房的约定，长源公司在人防工程的设计图纸再次得到批准可以开工建设 ...

。 中国银行业监督管理委员会（银监复[2004]X号）批复载明：同意中国建设银行承继未纳入中国建设银行股份有限公司的资产和负债，并改制成为中国建银投资有限责任公司 已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假 ...

本院予以确认：2007年6月14日，原告王某作为买受人与被告河南大庄园置业有限公司作为出卖人签订《房屋买卖协议》一份，协议主要约定：原告购买被告 质证。 本院认为，因被告河南大庄园置业有限公司至今未就向原告出售的房屋取得商品房预售许可证明，原、被告之间的商品房买卖合同关系违反法律规定，系无效合同，故 ...

沃克斯电梯，空调为约克中央空调。被告在合同上买受人处签字、捺印，原告在合同上出卖人处加盖合同专用章。但原、被告双方对办理银行按揭贷款的 余款x元至今没有办理银行按揭贷款手续。 原告开发的巩义市“海盛商贸城”取得了有关部门颁发的商品房预售许可证明。“海盛商贸城”于2005年8月31日经勘查、设计、施工、 ...

在一定期限内取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，“预售商品房的购买人应当 行为，行政审批许可是被上诉人开工建设业主会所的基础和前提，在被上诉人未获得行政审批许可之前，本院不能超越职权代替行政审批机关准予被上诉人开工建设业主会所（ ...

在一定期限内取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，“预售商品房的购买人应当 行为，行政审批许可是被上诉人开工建设业主会所的基础和前提，在被上诉人未获得行政审批许可之前，本院不能超越职权代替行政审批机关准予被上诉人开工建设业主会所（ ...

核定的商品房预售面积仅为（略）。2001年，华建公司又将综合楼分割出卖给尤某丁等11人，办理了房地产抵押贷款，导致路保公司一直无法取得综合楼的 故双方所签合同应认定有效。华建公司在出售综合楼时，虽然只有（略）商品房预售许可证明，但超出销售许可证部分的销售面积已经得到江苏省徐州市房产管理局认可。而且，对 ...