认为，已签认购书的包销房，不能认定已售出，认购客户有可能不来签订房屋买卖合同，因此不能就此结算包销差价款等。对此，原告兴成发公司否认已交首期 协议，不违反国家的法律、法规；原告兴成发公司是否有商品房包销的经营范围或资格(原告在包销协议履行中，有房地产中介代理及国内商业的经营范围)，不是确认协议无效的 ...

的交易条件。3、国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十九条规定：“中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书”。虽然 ，并已向有关部门申请办证，符合二手房屋的交易条件，该《广东省房地产买卖合同》不违反法律禁止性规定，是有效合同，原《购房合同书》的无效性质不再 ...

房时实测面积据实核算。房产管理处购买增凯公司的楼房，经洛阳市房兴房地某中介服务中心测量，一层作为通道的面积为296平方米，二层面积为1919.83平方米 某开发有限公司于本判决生效后十日内办理X栋莱茵阁东段二层房屋的解押手续和相应商品房买卖合同的解除手续，办理完毕之前洛阳市房地某市场管理处有权拒付上述 ...

返还原告违约金1万元。 被告某房产辩称：被告已促成了原告和案外人韦某之间房屋买卖合同的成立，故被告有权收取中介费。原告自动向被告支付定金2万元、违约金2 ，系当事人真实意思的表示，合法有效。 本案争议的焦点是：1、原告原先将作为赔偿案外人韦某的违约金1万元交付了被告，现其是否可以向被告要求退还；2、 ...

不够要求在其他特别约定里写上“待其杨浦房子出售后再签订正式房屋买卖合同”，但胡祠勇认为该约定有违中介操作规定故不同意写入，原告也没有坚持，并曾表示卖不 协议依法成立。上述协议也不存在欺诈、胁迫等无效或可撤销事由，故该协议当属有效，各方当事人均应严格恪守。根据上述协议约定，若被告XX接受协议第三条约定的 ...

x元。后刘某多次与李某甲、房屋中介员工赵某某办理该房产过户手续，因种种原因未能办理。现刘某以要求确认双方房屋买卖行为有效及请求判令柳某协助刘某办理 的变更，且已经实际履行。二、关某买卖合同是否成立、生效的问题。依法成立的合同自成立时生效，原、被告双方在订立房屋买卖合同时，均具有相应的民事权利能力和民事 ...

，不仅房屋租约未能如被告的承诺那样予以解除，而且造成买卖双方正式房屋买卖合同不能如期签署。更可怕的是，由于中介公司的违规操作直接导致了一系列诉讼，先是萧X 由于张X未在与蒋X相关的买卖合同履行过程中行使优先购买权对于原告主张的118,389元金额大小不会产生影响，故该节情形是否成立与本案无涉，本院不予 ...

，向原告支付3900元的中介费，原告协助被告办理房屋过户手续。合同签订后，被告与卖家“赵某阳”达成了房屋买卖合同，并已经履行完毕，原告也依约为被告 ，系双方当事人意思自治的结果，该合同合法有效，双方当事人应当依照诚实信用原则履行各自的合同义务。合同是否履行的，应由合同履行义务一方承担证明责任。被告认为 ...

17日，某公证处出具公证书，证明被告将系争房屋买卖合同的签订等手续全权委托于肖某。 2010年6月24日，原告与肖某于中介处就房款支付等进行协商。当日肖某 至今，双方未签订买卖合同。原告于2010年8月30日具状来院作如上诉请。 本院认为，系争居间协议是原、被告真实意思表示，于法不悖合法有效，双方均应 ...

x元。 原审法院认为,三方当事人签订的《房地产买卖合同》是当事人的真实意思表示,内容不违反法律行政法规的禁止性规定,合法有效,三方当事人均应严格依约定履行各自的义务 房屋产权过户，但办理过户系履行买卖合同的物权行为，是否办理过户不影响陈某、易某双方房屋买卖合同的效力。因此，甲公司已实际完成居间义务。 ...