事由为预收门市房款（暂收）。某公司收取购房款时没有取得预售商品房销售许可证，双方未签订商品房买卖合同。关于房屋面积及单价某没有书面约定。该楼房于2002年5月 综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条，《城市房地产开发经营管理条例》第二十八条，《商品房销售管理办法》第三条、第十六条之规定，判决：驳回孙 ...

某，职务不详。 原告程某与被告重庆长寿某物业有限公司（以下简称某物业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2011年3月8日立案受理后，依法由代理审判员樊 层一楼X号）相关房屋产权手续。 本案案件受理费80元，由被告重庆长寿某物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交 ...

买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条不当，因为双方没有签订商品房预售合同，处在认购阶段，应当适用该司法解释第四条的规定。二、一审判决认定双方 ：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定 ...

(一审原告)：陈某。 上诉人北海市万国都物业管理有限责任公司（以下简称万国都公司）因与被上诉人陈某商品房预售合同纠纷一案，不服北海市海城区人民法院（2010 原告购买被告开发的凯旋国际商务大酒店lllX号房屋，双方特约定如果被告在该套商品房交付使用后360天内，如因被告的责任原告不能在期限内取得房地产 ...

张孝建、买受人刘纪元、中介方到（成都）后子门房屋交易管理中心的档案处办理注销商品房合同备案时，该中心工作人员提出该委托书没有载明“注销合同备案 等；其次，添加内容的确属于出售房屋过程必然发生的事宜（除非是对没有备案的预售商品房进行更名）；最后，原告以书面形式放弃对被告广汉市公证处追究责任，且作为委托人 ...

步行街西侧兴建一栋门面房，由东莞虎门三和有限公司投资建设。合同签订后，公司授权吴某某在该工地负责施工建设管理。陈某某得知该门面房建成后将对外出售，便通过关系 系代理与被代理的关系，吴某某处理建房和预售商品房事宜系代理三和公司所为，陈某某与三和公司形成商品房预售合同关系，三和公司应当承担相应的法律后果， ...

的预售出卖人，应按照《城市商品房预售管理办法》的规定，在办理商品房预售许可证明后，方可进行商品房的预售。被告在未办理商品房预售许可证明，亦未告知买受人的情况下，擅自收取原告的购房款预售商品房，被告的行为违反了有关规定。参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若问题的解释》第二条： ...

同意将被告所使用的土地由划拨土地变更为出让土地，从经济适用房用地变更为商品房用地；3、建筑工程施工许可证一份，证明被告进行房屋建设合法；4、收款收据 商品房预售许可证。 本院认为：虽原被告双方未按照《商品房销售管理办法》第十六条的规定，采用书面的方式订立商品房预售合同，但从原告于2007年9月7日向 ...

知道自己的权利已被侵害，且在合同履行期间，国务院于1998年7月20通过的《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房 房屋所有权登记手续，明确了办理房屋所有权登记的期限。原告更应当知道被告未按合同约定办理房屋产权证的行为侵害了其权利，按照法律有关诉讼时效的规定，原告就 ...

，上诉人依法应承担违约责任。(1)上诉人不具备销售讼争房屋的条件。根据《商品房销售管理办法》第7条规定，上诉人无法举证证明其销售的房屋符合上述条件。(2 人要履行预售商品房的确权手续，提供其作为出卖人应当提供的所有办证必需的资料。关于办证期限以及违约责任的问题。虽然双方当事人在《商品房购销合同》中对此 ...