并由买受人支付定金或者房价款的行为。关于商品房登记备案问题，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。该规定指向的是商品房预售。《郑州市商品房买卖合同联机备案管理办法(试行)》第三条规定：本市X区 ...

生效的合同外，其他依法成立的合同均为成立即生效的合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、行政法规确立了我国的房地产交易的登记发证制度，除 又没有取得商品房预售许可证明，故何某某、曾某某转让的房屋不属于商品房。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条、第40条、《商品房销售管理办法》第 ...

人均无异议，本院予以确认。 上诉人正辉公司提供1993年建设部《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》、1994年省建委(94)X号《福建省新建住宅小区竣工综合 预售(购)合约书》系双方当事人的真实意思表示，耀华公司已取得该别墅的商品房预售许可证，合同内容不违反国家法律和行政法规规定，应属合法有效。讼争的 ...

上，依照《中华人民共和国合同法》第十条，《城市房地产开发经营管理条例》第二十八条，《商品房销售管理办法》第三条、第十六条之规定，判决 实际接受，所以被上诉人应当依法给办理产权证并承担违约责任。2006年初，被上诉人取得了预售商品房许可证，因此上诉人购房行为合法有效，被上诉人就应当补签购房书面协议，协助 ...

施工许可证、执法局结案说明、建筑工程规划许可证、建筑工程规划许可证内容变更通知书、商品房预售许可证的真实性无异议，但批的是X层，这些证据恰恰证明被告建X 物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国城市房地产管理办法》第36条规定： 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他 ...

龚某某于2003年2月12日购买了湖南亚华置业有限公司（以下简称亚华公司）预售的亚华香舍花都商品住房一套，向长沙市财政局缴纳了x元购房契税，向 ）的特别规定。而建设部2001年修正的《城市房地产转让管理规定》、《城市房地产权属登记管理办法》、《商品房销售管理办法》是关于办理房屋权属登记的一般规定，两者 ...

认定:龚某于2003年2月12日购买了湖南亚华置业有限公司(以下简称亚华公司)预售的亚华香舍花都商品住房一套，向长沙市财政局缴纳了（略）元购房 基金)的特别规定。而建设部2001年修正的《城市房地产转让管理规定》、《城市房地产权属登记管理办法》、《商品房销售管理办法》是关于办理房屋权属登记的一般规定， ...

认购房屋与销售的其他经济适用房同等建筑标准和质量标准；4、出售方在取得房屋预售许可证后，通知认购方签订“定购协议”，未按通知要求签订“定购协议”的视为放弃购房 签订的房屋认购协议，因该《房屋认购协议》不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且该请求违背了我国合同法当事人订立 ...

公司签订了商品房包销合同。经查，东方公司未在该局进行房地产中介企业资质登记备案，根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》和《福建省房地产经纪人管理办法》的 第一笔包销保证金100万元。《房产包销合同》终止前，东方公司已经与他人签订商品房预售合同并收取定金的部分房产，可依照合同的约定，予以计算包销溢价。 ...

男，1957年1月出生，汉族，现住（略）。 上诉人惠州市河南岸城市建设综合开发总公司因拖欠购房款纠纷一案，不服惠城区人民法院(2002)惠城法房地初 事实，又根据最高人民法院《关于审理房地产管理法实施前房地产开发经营案件若干问题的解答》第29条“商品房预售合同的双方当事人经有关部门办理了有关手续后，在 ...