法院判决认定：本案争议焦点应当确定于，餐饮公司是否应当被认定为本案争议所涉及房产的业主餐饮公司与物业公司之间是否存在物业管理服务的法律关系餐饮公司是否应当向物业公司 。第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予以保护。 依据 ...

管理实施方案。合同第八条主要约定原告的权利和义务：1.制定好小区物业管理方案及各项规章制度。2.妥善解决好开发商遗留问题的协调工作。3.制止小区内违反 合同请求权。但被告在2008年9月6日通过召开业主代表大会作出与原告终止合同的决定，违反了《物业管理条例》的相关规定。原告诉请依法确认被告单方解除合同 ...

原判认为将“一个物业管理区域”错判为“全部区域”，暗示分期开发的物业须全部建成销售，才能成立业委会。客观上是为嘉丰行物业公司阻碍、侵犯业主权利张目。金宝 的诉讼请求。 本院审理查明： 2000年12月7日，金宝房地产公司与嘉丰行物业公司签订《物业管理委托合同》，约定：金宝房地产公司将金宝花园（物业名称 ...

上述认证查明： 2005年10月11日，天和佳祥公司与北京嘉浩房地产开发有限公司签订前期物业管理服务合同，合同约定：天和佳祥公司对嘉浩国际商住 次遭到严重损坏，并发生入室偷盗事件、业主出入园区受到严重限制,权利被严重损害。根据照片及物业管理满意度调查问卷（证 据9),物业公司自入驻小区后，从未认真履行 ...

上述认证查明： 2005年10月11日，天和佳祥公司与北京嘉浩房地产开发有限公司签订前期物业管理服务合同，合同约定：天和佳祥公司对嘉浩国际商住 遭到严重损坏，并发生入室偷盗事件、业主出入园区受到严重限制,权利被严重损害。根据照片及物业管理满意度调查问卷（证据9),物业公司自入驻小区后，从未认真履行物业 ...

作为助剂综合楼业主成立的自治组织，在超过该楼总人数过半数业主的同意后，有权利选聘和解聘物业服务企业，符合《物业管理条例》第十一条、第十二条的规定。原审 松建物管字x号三级资质证书。但上诉人物业公司与被上诉人吉油助剂综合楼的业主之间没有签订物业管理合同。原审原告不具备《物业管理条例》第十一条、十二条、十 ...

白云区景泰名苑业主委员会与原告签订了《物业管理委托合同》，其中约定广州市白云区景泰名苑业主委员会有监督原告物业管理工作及实施制度的执行情况的权利。2002 公司不配合交出场地；3、原告公司被聘用是因为原告贿赂原广州市白云区景泰名苑业主委员会主任陈体中，陈体中一意孤行决定聘用原告公司。”被告否认曾发表过 ...

义务，按中国人民银行贷款利率予以保护为宜。华新国际授权物业公司进行物业管理，其作为权利人主张权利，符合双方约定和法律规定，故华新国际依据物价局规定的取 。 宣判后,华新国际与杨某某均不服原审判决，向本院提起上诉。华新国际上诉称，原审法院在《辽宁省城市住宅区物业管理条例》明确规定“业主、物业使用人未缴纳 ...

管理自治、维护自我权益的法定权利。选聘物业管理企业必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过，并由业主委员会代表业主与物业管理企业签订物业 丹州住宅小区，但第八小学是根据三亚市政府教育规划设置和编制自行建设和管理的实施义务教育的，也是基于未成年人集中学习和住宿的安全性考虑，必须实行封闭式 ...

23个月，应缴管理费1190.94元。原告所请求的数额有误，应予纠正。虽然被告与第三人签订的合同中有滞纳金的规定，但该条款对原、被告之间没有约束力 和服务，因此上诉人与被上诉人之间形成了事实的物业管理关系。由于被上诉人对华宝新村进行了管理，为小区业主提供了服务，根据民法中的公平原则、权利义务一致原则， ...