事实认定错误。违约金的适用只能建立在双方房屋买卖合同为有效合同的基础上。然而本案中双方签订的房产交易协议书客观上是否有效尚未查清，原审庭审中查明：1、上诉 事实与原审查明的事实一致。 本院认为：正信公司作为中介组织其受委托处置他人房产并不违背法律规定，其与焦某签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合同 ...
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，也未提示或告知曾某某其所登广告内容与杨某某的契证、房屋产权证内容是否一致，既同双方签订了房屋买卖协议(在签订协议前黄某乙看过杨某某的契证、房屋产权证，在 中介代曾某某及家属多次来我家看房，并在签订房屋买卖合同前我主动向中介和上诉人出示了房证、契证等法律有效证件，房证附图明确记载了此房的竣工日期，契证 ...
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