合同主体，不能行使解除权，故本院对原告卜某要求解除两被告签订的《商品房买卖合同》，解除商品房预售登记的诉求不予支持。 第三人彭某乙与被告鸿业公司签订《 门面均无权利的外观显征的情况下，既考虑到原告卜某与被告鸿业公司所签合同中约定门面的建筑面积和坐落位置与益阳市房产局备案的房屋平面图一致，第三人彭某乙与 ...

房地产公司无关的抗辩意见，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》的规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方 也就是交给了新华房地产公司。但因新华房地产公司未办理商品房预售许可证，故，该《商品房买卖合同》为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的 ...

使双方由初始的合作开发关系变更为不动产转让法律关系，双方最后签订的611协议属有效合同，对双方具有约束力。据此判决许建偿还给黄某乙不动产转让款680万元，并自 销售。原告苏某某、陶某某据此与被告永闽公司签订了《商品房买卖合同》，并到房产管理部门办理了预售登记，原告苏某某、陶某某与被告永闽公司签订的合同 ...

，故原告的诉讼请求、被告的反诉请求均依法不能成立，一审法院不予支持。因合同无效造成的损失，原告可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二 买卖合同纠纷是案件定性错误。该案的直接证据是购房协议，不是商品房预售合同，应将本案定性为房屋买卖合同纠纷，因不违反法律效力性强制规定，该购房协议的效力 ...

中华人民共和国担保法》第九十一条，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%的规定。该A—4#网点面积为185平方米，每平方米x.00元，该 上约定的内容无效。且在原告起诉前，被告仍然没有取得商品房预售许可证，致使原告与被告不能签订商品房买卖合同。故原告依法要求被告返还已付购房定金及利息的 ...

被告为支持其辩解向本院提供下列证据: 1、《定向开发协议》，拟证明原、被告之间对签订正式买卖合同的约定。 2、商品房预售许可证，拟证明被告已取得商品房预售 内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同 ...

3月1日，被告取得凯旋国际商住大厦的《商品房预售许可证》，2005年1月28日，原、被告签订《〈商品房买卖合同〉附加协议》一份，主要约定：经双方 ，就原告购买被告开发的凯旋国际商务大酒店lllX号房屋，双方特约定如果被告在该套商品房交付使用后360天内，如因被告的责任原告不能在期限内取得房地产权属证书 ...

年3月30日和2007年3月26日收据两份，证明原、被告签订了购房合同，已经支付定金1000元，购房款x元，因被告交不了房，实现不了合同目的 责任”的规定，被告应返还原告购房款x元，且被告在与原告签订买卖房屋的合同时存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，被告应承担赔偿原告已付购房款x元的责任。 ...

平方米，其中公摊面积为29.85平方米，套内建筑面积为116.43平方米，比合同约定的还减少了0.59平方米。原告认为,原告购买房子的目的是用于居住， XX、XX审理中提交了下列证据： 1、上海市商品房预售合同，证明双方对涉案买卖合同的具体约定及原告方主张的合同依据； 2、上海市房地产权证，证明房屋的 ...

长城公司的营业执照，证据3、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证，证据四、商品房预售许可证，证据5、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证。上述五份证据拟 可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 …… 《最高某民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条对房屋的转移占有， ...