商顺立，河南正乾坤律师事务所律师。 原某原某某因与被告河南欣港工贸有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原某原某某于2008年12月12日向本院提起诉讼，本院于 某不能按期向被告交清购房款或被告不能按期向原某交付房产，每逾期一日，由违约方向被告给付相当于上述房价款千分之二的滞纳金。协议签订后，原某按约定于协议 ...

代理人李向阳，河南神鹰律师事务所律师。 原告闫某某与被告宋某某、第三人赵某房屋买卖纠纷一案，本院于2009年4月28日立案受理，依法由审判员黄国华适用 手续系违约行为，应承担相应的违约责任。被告关于所转让的是经济适用房以及在签订合同时未取得诉争房产，主张双方所签合同是无效合同的辩称，因未提交证据加以 ...

，该买卖协议应当予以保护，由于没有按照法律程序办理相关手续被法院判决该房屋买卖无效，汝州市抗旱服务队也应当退还汝州市盐业公司支付的买房款。汝州市商业总公司 人汝州市商业总公司虽然于1994年3月5日与汝州市抗旱服务队签订了房屋买卖合同但并未实际履行，而是汝州市盐业公司支付的购房款。2001年12月3日 ...

，由被代理人和代理人负连带责任”。所以，三被告应连带承担不能向原告交付商品房的违约责任。被告许昌富建房地产开发有限公司辩称与被告吕、胡某人之间并非委托代理关系， 符合代理合同和代理行为的有效要件，该代理行为属无效代理。2、上诉人在本案中不是房屋买卖合同的一方主体，且无任何过错，不应承担责任。3、上诉人 ...

及《中华人民共和国合同法》的有关规定，诉至法院，请求法院依法确认原、被告签订的房屋买卖合同无效，判令被告返还购房款x元。 原审被告杨连坤辩称，原、被告签订的 面积不符仍与杨连坤签订房屋买卖合同，致使合同无法履行，双方均负有过错责任。上诉人王杰鑫、被上诉人杨连坤虽在合同中约定了违约责任，因双方的过错致使 ...

系夫妻关系，对周某的上述债务应承担连带清偿责任。周某和夏某某认为周某出售房屋系无权处分行为，不应承担双倍返还定金责任的主张缺乏法律依据，不予支持。由于房屋买卖 发生法律效力的影响。对于周某关于该定金合同无效的诉讼主张，本院不予支持。马某某与周某未能完成此笔房屋买卖系因周某一方违约所致，故周某应依约向马 ...

属行政法律关系，与房屋买卖合同的效力没有因果关系。即使上诉人没有履行审批登记手续，造成房屋交付困难，此也属上诉人不能履行合同义务，因违约，上诉人应承担 行政管理性质的规定，而非针对房屋买卖合同效力的强制性规定。因此，上诉人朱某某提出2006年8月13日订立的合作建房协议无效及即使该协议有效也已依法解除 ...

黄某某已按约支付房款x元后，被告李某、肖某某不办理房屋过户手续及交付房屋，其行为违约，应承担违约责任。原告黄某某要求被告李某、肖某某交付房屋及办理 款第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因为李某与黄某某签订的房屋买卖协议违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》的强制性规定，所以该 ...

未来用书面形式，但一方已履行主要义务，对方亦已接受，因而合同也已成立。基此，加之合同关系中不具有无效因素，故而该房屋买卖合同有效原告拖欠购房款40万元达四年之久，被告谭某为保护自己的合法权益，才于1997年将房屋产权登记到自己名下。原告违约在先，应承担违约责任。本案实为原告 ...

服务公司(以下简称旅游公司)、海南申海联营实业贸易总公司(以下简称申海公司)因房屋买卖合同纠纷一案，不服海南省三亚市中级人民法院(2000)亚民初字第X号民事判决，向 具备该项业务，故双方于1994年9月15日所签《合同书》应确认为无效；施达公司代房地产公司支付了80万元购房款，该民事行为应认定为有效 ...