不可抗力；该房屋交付时需取得《住宅交付使用许可证》；被告对该房屋设定的抵押已经注销；被告承诺在2009年3月15日前办理房地产初始登记手续，并按规定缴纳物业维修 在补充条款第三条中，将缴纳维修基金变更约定为被告办理大产证时应当履行的义务，成为房屋权利交付的条件之一，而被告确实在取得大产证之前履行了缴纳 ...

不可抗力；该房屋交付时需取得《住宅交付使用许可证》；被告对该房屋设定的抵押已经注销；被告承诺在2009年3月15日前办理房地产初始登记手续，并按规定缴纳物业维修 在补充条款第三条中，将缴纳维修基金变更约定为被告办理大产证时应当履行的义务，成为房屋权利交付的条件之一，而被告确实在取得大产证之前履行了缴纳 ...

合法有效，本院予以确认。庭审中，被告平顶山市金海房地产开发有限公司辩称未取得商品房预售许可证，与原告签订的房地产契约仅仅是认购协议不是买卖合同，到目前还 办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务， ...

应属无效合同。开发商进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。依据相关法律规定，出卖人 “第三人已经支付全部价款并实际占有”两个前提条件，并且第三人对尚未办理产权过户登记手续无主观方面过错的情况下，法院才不得查封。本案绿韵公司 ...

总价款为x元，付某付某金1万元，等到良晨花苑办理了销售许可证后通知付某，由其再x%的房款或提供银行按揭贷款手续，并签订合同，交房期限为 某某书写。 原审法院认为，商品房买卖合同应当由买受人与房地产开发企业签订，而本案原告虽然与被告新沂分公司签订了商品房预售合同，但是此后却将购房款交付某际施工人，且不为 ...

可以推知被告曾经取得过预售许可证，从而推知双方所订合同是有效的。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，完成两证的办理，需原告申请，被告协助 第六十条的规定可以得知，出卖人在交房时不具备办证基础条件，以后具备办证条件时有通知买受人的附随义务。因为取得物权是任何一名购房人购房时公开的，为相 ...

双方签约后经上海市公证处公证生效，合同生效后原告应在20天内向上海市房地产交易管理部门办理预售登记，合同还约定了其他事项。同年7月31日上海市公证处出具(96 源公司先后取得上海市X路X号地块金源国际大厦A、B幢楼房的上海市外销商品房《预售许可证》。目前，该房屋尚未经过质量验收，也未取得交付使用许可证 ...

。1997年3月3日，文锦公司取得静房（97）内预字X号《预售许可证》，许可预售“文锦大厦”1－X层商场及10－X层办公房计建筑面积18,604平方米的 主张，认定时间为2003年3月27日。此时，文锦公司尚未办理房地产初始登记手续，不符合合同约定的交房条件，故逾期交房利息应计算至该房屋2004年4月 ...

、付款方式、违约责任等事项。该合同于1993年6月12日经广州市白云区公证处办理了公证证明书。1993年7月29日白云公司收到广宁公司800万元购房款，同日 的规定，判决如下： 一、被告广州市白云房地产开发总公司与广东省广宁县经济飞总公司于1993年6月1日签订的《预售商品房合同》、1993年2月31 ...

完善共同用地手续并以双方的名义办理了报建，华南计算机公司与中国房地产开发广州公司应构成合作建房的关系(预售许可证以中国房地产开发广州公司的名义取得)，本案特殊之 的价格转让给广州永耀实业有限公司，虽然此时的房屋尚不具备转让条件，但属当事人处分合作建房所生权益的行为；广州永耀实业有限公司事实上也履行了该 ...