的业主进行了多次沟通，同时宣传物业法规“业委会与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同终止”。现这部分业主多数已按每月每平方米0.48 业主委员会内部没有记录、登记。业主委员会收到过原告的承诺书。 5、按照物业管理服务合同约定，被告每月应缴纳物业管理费39元，被告未缴纳2003年9月至 ...

。被告之反诉主张于法无据。 本院认为：被告与系争房产所在小区业主委员会所签订的物业管理服务合同虽于2004年12月31日终止，且其后双方亦未续签合同， 。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。 三、 ...

电瓶车电瓶，要求物业公司赔偿其损失。本院认为，物业管理服务合同所约定的保安服务，仅指物业管理企业为维护物业管理区域内的公共秩序为物业使用的安全，而 ： 一、自本判决生效之日起10日内，被告吴××应支付原告上海兴虹物业管理有限公司2007年10月至2009年2月物业服务费2,254.37元； 二、自本 ...

）有限公司，住所地上海市浦东新区X路X号X室。 法定代理人周xx，xx物业管理（上海）有限公司董事长。 委托代理人夏xx，上海市xx律师事务所律师。 被告毛x， 服务（上海）有限公司增资及变更企业名称的批复》，证明原告已更名为xx物业管理（上海）有限公司。2、前期物业管理服务合同、御翠园使用公约，证明 ...

民事判决书 （2009）嘉民一（民）初字第X号 原告上海某某物业管理有限公司。 法定代表人王某某，经理。 委托代理人赵某某，上海市正大律师事务所律师。 所在的居住小区尚未成立业主委员会，故原告服务期间属前期物业管理阶段，前期物业管理服务合同由建设单位与其选聘的物业管理企业订立，故原告与被告小区的建设 ...

,702.09)；诉讼费由正辉公司承担。 原审另查明，明君公司属于具备二级资质的物业管理企业。正辉公司系青浦区X镇X路X弄甲-乙号业主，于2004年 无误，本院予以确认。 本院认为，明君公司与正辉公司所在小区业委会签订物业管理服务合同，上诉人正辉公司作为系争房屋的产权人，在享受明君公司的物业管理服务 ...

8元/月·平方米×7个月）。 被告徐某辩称，根据原告与开发商签订的《前期物业管理服务合同》的约定，住宅房屋的物业管理费由原告按每月每平方米建筑面积8元收取；原告 工作的正常运作，同时也侵犯了其他已交费业主的利益。物业管理企业未履行服务、管理职某或履行服务、管理职某不符合约定的，业主可行使抗辩权。被告称 ...

所在的居住小区尚未成立业主委员会，故原告服务期间属前期物业管理阶段，前期物业管理服务合同由建设单位与其选聘的物业管理企业订立，故原告与被告小区的建设单位 标准已由物价部门核定，故原告主张按每月每平方米0.60元的标准收取物业管理服务费，并没有超出物价部门核定的标准，符合相关规定。原告与“房产公司”签订 ...

。 段某某在一审中答辩称：双方因未签订任何物业服务合同，故并不存在物业合同关系；因金南珠苑公司不具备管理企业资质，故金南珠苑公司起诉主体不适格；金南珠 认定事实错误，证据不足。一、业主与金南珠苑公司并没有签订物业管理服务合同，《物权法》、《物业管理条例》中均没有明确规定。二、金南珠苑公司并没有提供物业 ...

。 于某在一审中答辩称：双方因未签订任何物业服务合同，故并不存在物业合同关系；因金南珠苑公司不具备管理企业资质，故金南珠苑公司起诉主体不适格；金南珠苑 认定事实错误，证据不足。一、业主与金南珠苑公司并没有签订物业管理服务合同，《物权法》、《物业管理条例》中均没有明确规定。二、金南珠苑公司并没有提供物业 ...