，其有违约行为，应当给吴某某办证；2、原审按照集智公司与他人的合同判决集智公司承担1%的违约责任错误，应按照最高人民法院的司法解释确定违约金。 。所谓违约行为是指合同当事人违反法定义务或者合同约定义务的行为。根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90 ...

商品房过户证明书》、房屋平面图。《商品房过户证明书》上所记载的“购房合同面积”为118.6平方米。另，原告在发布预售商品房广告中称，该商住城“○局部带电梯 诉讼费用。 佛山市新虹苑房地产服务有限公司二审期间提供以下证据:佛山市明兆行物业管理有限公司于2004年9月20日出具的证明一份，证明新虹苑公司代 ...

给原告，约定出售使用权40年(产权归萨区政府)，并与王某签订了房屋买卖合同，但未办理房屋产权过户手续。被告又以大庆市萨尔图区建设局名义办理了《国有 禁止从事盈利性的经营活动的规定，房地产开发经营者预售房屋，应当是在取得国有土地使用证和预售商品房许可证后，才能进行房屋预售。本案中被告萨区政府在未取得前述 ...

。1999年12月24日，原告与大庆市萨尔图区X街管理委员会(萨区政府成立的临时机构)签订了“会战大街房屋使用权出售合同”。约定：被告将金田商场大楼一层A1区X ，应当是在取得国有土地使用证和预售商品房许可证后，才能进行房屋预售。本案中被告萨区政府在未取得前述证照情况下，预售房屋，也违反了有关法律规定 ...

房某，后向法院提起诉讼。由于被告未举出所有建房某预售商品房某有关证件和手续，可以认定被告承建的商品房某取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用证、 条、《城市房某产开发经营管理条例》第二十三条规定，判决如下： 一、双方于2001年7月2日签订的商品房某售合同无效； 二、被告大庆石油管理局房 ...

为2474.55元每平方米，实际认购总价为254359元，待被告取得商品房预售许可证后双方正式签订《商品房买卖合同》。2008年7月9日，原告向被告交付预约金20000元 ，原、被告签订某《康城花园认购书》并不具备《商品房销售管理办法》第十六条中的商品房买卖合同的主要内容，且被告未收某原告购房款，不能 ...

元。 申烨公司在一审中辩称，据薛XX、申烨公司商品房买卖合同中关于产权登记的约定为：预售商品房的，自房屋交付使用后60日内应办理房地产权证。申烨公司 年9月5日交付房屋后的60日内，即2008年11月5日前有向房地产交易管理部门申办房地产权证的行为，逾期则应自2008年11月5日承担违约责任至向房地产 ...

收回贷款的本息就有保障，其利益不会受到任何损失；银行既不会阻止开发商预售商品房，更不会阻止买受人在该行办理按揭贷款。事实上，除上诉人外， 符合向南宁市商业银行申请按揭贷款的条件，这也间接印证了被上诉人恶意阻止上诉人履行合同的事实。 针对上述证据，广西卓恒房地产有限公司认为,南宁市商业银行出函明确上诉人 ...

2、“恒星花园”售房部由亚神公司管理，接受泰宏公司监督。凡属11#、1#、2#楼现有房屋，由双方共同与购买方签订售房合同，所售房款应存入泰宏公司指定的 再审认为，该案争议的焦点是在房地产开发中，开发商与建筑商垫资施工预售商品房时，谁有资格出售商品房及商品房款如何处置的问题。《合同法》第二百八十六条规定 ...

。 一审法院认为：被告已取得房地产开发企业资质证书及预售商品房许可证，通过认购方式向原告收受定金作为订立商品房买卖合同的担保并未违反法律、法规的强制性规定，该定金 是出卖人已经按照约定收受购房款。被告辩称双方订立的《楼宇认购书》即为商品房预售合同，因楼宇认购书不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的 ...