上诉人的丈夫孙XX收取了18万元房款，并出具了收条。 本院认为，我国土地管理法规定，宅基地属于农民集体所有，由集体经济组织或村民委员会经营、管理。在我国房地一体的格局下，农村房屋买卖必然涉及到宅基地的转让，而宅基地使用权是农村X组织成员享有的权利，与特定身份相联系，擅自转让宅基地， ...

“地随房走”的原则，黄某、谢某在出让住房的同时必须出让宅基地，而农村宅基地的所有权归集体经济组织，农村X组织成某享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非 组织成某无权取得或变相取得。黄某与刘某所签订的房屋买卖协议的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。刘某并非湘乡X村民，且诉争房屋的集体土地 ...

，向本院提起上诉，其主要理由是：根据《土地管理法》的有关规定，农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。1999年国务院办公厅在《 使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，如果农村房屋买卖成立，就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖了，实质上就是对农民集体所有的 ...

已履行了约定的主要义务，因此依法应当认定双方的房屋买卖行为成立。农村房屋买卖包括了相应的宅基地使用权，而宅基地的所有权归集体经济组织，使用权的主体是特定的农村 给另一集体经济组织的原告韦某没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方的买卖行为是有效的。民事法律行为从成立起即具有法律效力，行为当事人应当按照 ...

XX。 委托代理人：XX，重庆市XX法律服务所法律工作者。 上诉人XX与被上诉人XX农村房屋买卖合同纠纷一案，重庆市X区人民法院于2011年5月26日作出（2011 的行政法规，已明确禁止城镇X村购置宅基地。XX与XX在违反行政法规的强制性规定的前提下所签订的房屋买卖协议应为无效合同，一审据此判决XX ...

，还涉及农村宅基地使用权的转让。根据土地管理相关法律规定，农村宅基地使用权禁止转让，所以原告与二被告签订的房屋买卖合同为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同无效后，原告应将房屋返还二被告，二被告应将收取原告的47500元房款返还原告，故原告要求二被告返还房款47500 ...

某经过法定程序取得了位于某京市X区X街道办事处东街村X街X条X号的宅基地使用权，1993年12月北京市X区人民政府给崔某颁发了集体土地建设用地使用证。2000 月诉至法院，要求确认崔某与朱某签订的房屋买卖协议无效，诉讼费由朱某承担。 原审法院认为：宅基地使用权是农村X组织成员享有的权利，与享有者特定的 ...

、行政法规强制性规定的合同无效。根据我国土地管理法的规定，农村宅基地属于某民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农民住宅用地，须经乡X镇）人民政府审核， 不得出让、转让或者出租于某农业建设”，本案中，任X、吴某之间的房屋买卖行为必然涉及宅基地使用权的变更。吴某并非大韩继村X组织成员，其在大韩继村 ...

，重庆市梁平县福禄法某服务所法某工作者。 原告李XX、朱某与被告陈XX农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员魏某松担任审判长，代理审判员王某、 的成员，有权获得该集体经济组织成员享有的宅基地使用权的权利，并且陈XX无其他宅基地使用权。综上原、被告订立的《房屋买卖协议》并不违反法某、行政法某的 ...