约定拒绝交接，但是原告以拿钥匙的实际行为进行了交接。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋的转移占有视为房屋的交付使用。 取证，并在未经过双方质证的情况下，就作为本案定案的依据，违反《证据规则》的规定。原审过程中上诉人增加了诉讼请求，要求把违约金计算至2008年 ...
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条补充约定为，除买卖合同双方均认可的合理原因外，买受人在办理商品房交接手续时，应按买卖合同附件“付款方式”之规定缴清全部应付房款（以按揭方式付款的 承诺若在规定日期内未达到使用条件，同意承担相应违约责任。依据民事诉讼有关举证规则的规定，对合同负有履行义务的当事人应当对合同履行的事实负举证责任。房屋交付 ...
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，于2004年9月29日另案起诉上诉人商品房买卖合同纠纷。要求判令上诉人支付购房款x元及逾期付款违约金x元(从2000年11月至2004年9月 盲目起诉，毫不尊重证据凭空计算，完全忘记了《房地产买卖合同》中违约金的处罚规则是每逾期一天给付相当房地产价款千分之五的违约金(相当于月利率15%)，如果事实 ...
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以未交办证购房契税和水、电、气开户费为由认为反诉被告违约，根据《湖南省新建商品房交易价格行为规则》第五条的规定，上述费用已计入开发建设成本之中，不得在购房合同之外另行 人应当自买受人解除合同的通知到达之日起，十日内退还合同已付款，并按买受人累计起付款的5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的， ...
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年12月15日，武汉东光房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司信阳分行签订商品房销售贷款合作协议书，为其提供最高额为800万元的住房抵押贷款，合作期限为 付款，而原告则单方以被告未能办理按揭付款坚持解除商品房买卖合同，其主张不符合人之常情和交易规则，其解除合同的理由不能成立。同时，被告在合同约定 ...
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计算表》。内容是：蒋总：我根据吴总的旨意，按365天，10%年利，按银行规则季度进行结算，所以我们计算数据不对。天星”。（2）2008年1月12日19时 某某购买航洋公司开发的位于民族大道X号航洋国际城X号楼X-X层商品房，双方就合同价款、付款方式、交房时间、违约责任等内容都做了约定。在2005年8月 ...
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。 上诉人王某某与上诉人商丘市中通房地产开发有限责任公司（以下简称中通公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，王某某于2007年9月25日向河南省商丘市中级人民法院 为14套，而依据中通公司的自认认定应计提佣金的一次性付款的房屋数量为14套，符合证据规则的相关规定。综上，原审关于王某某销售的应计提佣金的 ...
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购房余款本金，既缺乏事实依据，亦与相关法律规定存有抵触。即使蔡某乙指出明确付款用途，也跟《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二） 无法办理本案讼争房按揭贷款的原因事实已经构成自认，符合证据规则认证规定。据此，原审判决认定讼争商品房是因买受人蔡某乙、林某某原因导致无法办理按揭， ...
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主张，其抗辩理由不成立，不予以支持。本案中，合同双方当事人依合同约定分别履行了付款和交付房、铺的义务，现原告请求被告返还依无效合同取得的财产和赔偿损失，其 案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款(2)项、《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》第八条第二款第(3)项、第九条判决：一、限被告佛山市英 ...
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年12月15日，武汉东光房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司信阳分行签订商品房销售贷款合作协议书，为其提供最高额为800万元的住房抵押贷款，合作期限为 付款，而原告则单方以被告未能办理按揭付款坚持解除商品房买卖合同，其主张某符合人之常情和交易规则，其解除合同的理由不能成立。同时，被告在合同约定 ...
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