预售许可证，该时间早于游某提起诉讼的时间，游某与森宇公司签订的预售合同可以认定为有效。但森宇公司在没有告知游某其没有取得商品房预售许可证的情况下 的事实来判断森宇公司的过错程度，结合考虑游某支付购房款期间的中国人民银行同期贷款利息损失等因素，在游某支付的购房款金额以内确定森宇公司应承担的赔偿金额。根据 ...

主张，向本院提交了如下证据： 第一组证据：证据一、《商品房买卖合同》一份，证据二、《中国银行个人购房借款合同》一份，证据三、销售不动产统一发票两张，证据四、 某柱居住使用，杨某柱在2002年11月13日，以房屋作抵押用住房公积金贷款6万元装修房屋，贷款也是由杨某父母偿还的。该套房屋的实际所有人并不是杨 ...

的30％，所有产生交易费用甲乙双方各自承担50％；付款方式为如贷款购房，在办理贷款手续中，首付必需到位为39.8万元，其余尾款为50万元， 觉得律师在骗我。” 本案的争议焦点为导致房屋买卖双方未能履行上海市房地产买卖合同的原因及出售方是否应当承担违约责任。本院认为，房屋买卖双方均确认在交易过户当日，因 ...

，通知蒋某某于2005年12月21日至2006年1月12日办理手续，并支付购房余款74，528.37元，办理产证应付费用21，787.09元，对于应付款项作出说明 付房款，西上海公司在返还时一并返还于蒋某某。蒋某某主张其就两份合同除贷款已支付256，000元，因未提供相应证据，法院不予采信。蒋某某确认 ...

不了产某手续是因为A某私自将已经卖给我方的楼房作为抵押物，作了银行抵押贷款，而这笔贷款原告没有归还，银行不给提供解冻证明，造成此状况的责任完全在A某。 的房屋B，并没有按照中门分为两个独立基本单元。上诉人A某主张应当依据合同确定购房面积，不符合房屋登记的有关规定，不具有实际操作性，本院不予支持。A某在 ...

“我当时去还是可以签的，后来就不行了，他们开会怎么说的我不知道。”……。 原审法院认为，商品房买卖关系的成立应以是否签订某品房买卖（预售）合同作为依据 商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置 ...

中介，当初自己是通过宁波市甬旺房产经纪有限公司挂牌出售的房屋（提交存量房屋买卖中介合同复印件一份），74.5万元的售价也并非不合理低价。本院对该组证据的真实性 某波市X区X街X路某室房屋的买卖手续，委托权限包括代为还清银行贷款并办理抵押注销手续、签订房屋买卖协议、领取房屋的出卖款、办理房屋的过户手续等 ...

的答辩，本案的争议焦点为：两原告主张被告应向其支付逾期交房违约金x元是否有事实及法律依据 两原告提交以下证据以证明其诉讼主张：1、《商品房买卖合同》 2日支付的购房定金8000元，总共向被告支付首付款x元。剩余房款x元由原告彭XX于2006年11月13日向南宁市商业银行办理了抵押按揭贷款。合同约定的交 ...

看什么时间获得验收合格的证书。 第三，关于违约金。申请人认为被申请人没有按时交付购房款项，构成违约就应当支付违约金。被申请人则认为：由于存在着价格欺诈，加上 做了解，此后签订的《商品房预售合同》价格仍然是与认购书价格一样的。 被申请人在交付第一期购房款以后，又办理了银行抵押贷款，对该价格也是没有异议的 ...

，理应承担相应的违约责任。 关于因政府建造磁悬浮需要导致被告工期拖延、办证逾期是否构成免责的问题，从被告提供的×区规划管理局的相关文件显示，涉案房屋 逾期取得房屋权属证书，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。因此 ...