(2)有建设工程规划许可证和施工许可证。房地产开发企业取得建设工程施工许可证是其预售商品房的法定条件，原审法院故意撇开被上诉人在取得施工许可证前即与上诉人签订了《 违约金；逾期超过30天，则按购房者累计已付款的1％支付违约金。由于《商品房购销合同》签订在《补充协议》之前，故可认定《补充协议》对《商品房 ...

已构成违约，应承担违约责任。根据法律有关规定，违约金有约定违约金及法定违约金，被上诉人的行为已违反《广东省商品房预售管理条例》第10条的规定，上诉人 。请求：撤销原判发回顺德区人民法院重新审理或请求二审法院判令被上诉人支付违约金，判令被上诉人承担本案诉讼费用。 上诉人在二审期间提供下列证据：讼争房屋 ...

迟延办证的违约责任，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，违约金可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定 人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，被告应支付的违约金应按上述标准计算”。该规定中的“可以”和“参照”是“非强制性的”，并不是 ...

单方解除买卖合同和补充协议，原告不返还定金给被告，直接收回该商品房，被告并应向原告支付违约金的总房价的20%，作为原告所受损失的补偿。按双方约定， 房屋的价款为（略）元，被上诉人在2002年12月13日前将竣工验收合格的商品房交付给上诉人使用，同时口头约定上述房屋的窗玻璃全部使用进口 隔音玻璃。但是， ...

广顺律师事务所律师。 上诉人顺德市升房地产综合建设有限公司与被上诉人梁某某、被上诉人李某某商品房买卖纠纷一案，不服佛山市顺德区人民法院(2003)顺法民一初字第X号民事 29日两次以挂号信和特快速递方式通知被上诉人收楼。二、《商品房买卖合同》关于违约金的约定过高，法院应当依法减少。日利率万分之五是十年 ...

月30日起至其协助原告到广州市房地产交易所办理产权过户手续之日止的违约金给原告。因当事人没有约定逾期办证的违约责任的承担，根据最高人民法院《关于 契约没有约定逾期办证的违约责任，上诉人请求支付逾期办证违约金的权利是2003年《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》颁布之后才 ...

2）有建设工程规划许可证和施工许可证。房地产开发企业取得建设工程施工许可证是其预售商品房的法定条件，原审法院故意撇开被上诉人在取得施工许可证前即与上诉人签订了《 违约金；逾期超过30天，则按购房者累计已付款的1％支付违约金。由于《商品房购销合同》签订在《补充协议》之前，故可认定《补充协议》对《商品房 ...

已付房款总额的万分之十的违约金，直至信鸿公司继续履行其义务使梁某乙取得房地产权属证书之日止。上述约定的目的在于保障商品房买受人对所购买房屋的所有 主张不承担迟延办证违约责任的上诉请求，缺乏事实依据，本院不予支持。 关于计算迟延办证违约金的基数。本院认为，尽管信鸿公司于2004年10月14日将梁某乙所购 ...

并发给王某某、退还《房地产权证》记载的建筑面积与《商品房预售合同》的记载的建筑面积差房款给王某某，违约金的本金应以退款后金额计算到房管部门核发《房地 不承担迟延办证违约责任的上诉请求，缺乏事实依据，本院不予支持。 关于计算迟延办证违约金的基数。本院认为，尽管信鸿公司于2004年5月20日将王某某所购 ...

造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条亦规定，“当事人以约定的 比例是同等的。合同第七条、第十五第二项的违约金是惩罚性的，最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对如何承担 ...