许可证和商品房某售许可证。 本院认为，被告在未取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用证、开工许可证和商品房某售许可证的情况下，即开工建设，并对外预售房某，违反了有关法律规定，双方签订的商服楼预售合同无效。被告应返还原告购房某，并应按同期银行贷款 ...

，委托权限为特别授权 原告邓某乙诉被告永州市某某有限公司（以下简称某某公司）商品房预售合某纠纷一案，原告于2010年11月5日向本院提起诉讼。本院 责任。合某签订后，原告通过交付现金向被告交付了购房款281563元;被告所建商品房主体工程在2008年底竣工。2009年4月16日，被告组织监理公司、施工 ...

)XX房地产开发有限公司。 上诉人汪某因与XX房地产开发有限公司(以下简称XX公司)商品房预售合同纠纷一某，不服北京市X区人民法院（2011）昌民初字第X号民事判决 ，以便尽早解除XX公司为汪某向贷款银行提供的阶段性担保责任，并且，购房合同中同时还约定，汪某将委托房产中介代为办理产权过户，可见双方对契 ...

)XX房地产开发有限公司。 上诉人潘某因与XX房地产开发有限公司(以下简称XX公司)商品房预售合同纠纷一某，不服北京市X区人民法院（2011）昌民初字第X号民事判决 ，以便尽早解除XX公司为潘某向贷款银行提供的阶段性担保责任，并且，购房合同中同时还约定，潘某将委托房产中介代为办理产权过户，可见双方对契 ...

)XX房地产开发有限公司。 上诉人张某因与XX房地产开发有限公司(以下简称XX公司)商品房预售合同纠纷一某，不服北京市X区人民法院（2011）昌民初字第X号民事判决 ，以便尽早解除XX公司为张某向贷款银行提供的阶段性担保责任，并且，购房合同中同时还约定，张某将委托房产中介代为办理产权过户，可见双方对契 ...

)XX房地产开发有限公司。 上诉人刘某因与XX房地产开发有限公司(以下简称XX公司)商品房预售合同纠纷一某，不服北京市X区人民法院（2011）昌民初字第X号民事判决 、一某、二审诉讼费由XX公司承担。上诉理由：1、一某法院单方认为合同约定的违约金过高并加以调整属于认定事实错误，同时也是对《最高人民法院 ...

)XX房地产开发有限公司。 上诉人朱某因与XX房地产开发有限公司(以下简称XX公司)商品房预售合同纠纷一某，不服北京市X区人民法院（2011）昌民初字第X号民事判决 、一某、二审诉讼费由XX公司承担。上诉理由：1、一某法院单方认为合同约定的违约金过高并加以调整属于认定事实错误，同时也是对《最高人民法院 ...

，查明的事实与原审法院认定的事实一致。 本案事实，有双方当事人陈述、商品房预售合同、收取清单、委托代理协议、产权代办费收据、房屋所有权证、调查笔录及相关证据 意思表示，且约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故应属有效合同。 本案二审的焦点在于王某未能在上述约定期限内取得房屋所有权证书的情形是否 ...

律师助理。 原告洪某与被告重庆XX房地产开发有限公司（以下简称XX房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2010年11月1日立案受理后，依法由代理审判员 、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二条之规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人未以书面形式或口头形式订立合同 ...

，女，44岁，汉族，个体户，现住（略）。 原告吴某诉被告杨某商品房预售合同纠纷一案，本院于2011年6月10日受理后，依法组成合议庭，于2011年7 市场西侧土地……，使用年限70年……，甲方在上述土地上兴建楼宇，定名东风小区，由甲方预售。第二条、乙方自愿向甲方订购上述楼宇的第一幢一号（第二层东户）。 ...