庭审质证及本院审查，本院予以确认。 原审认为，国务院颁布《物业管理条例》第26条规定，前期物业服务合同可以约定期限。但是，期限未满、业主委员会与 被上诉人沈阳三利物业管理有限公司辩称，上诉人主张合同无效没有法律及事实依据。上诉人的房屋是小区住宅一部分，被上诉人为小区的公共部分一直提供物业服务，上诉人 ...
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协议》及《业主公约》。约定由原告为被告提供物业管理服务，被告按照住宅建筑面积每月每平方米0.38元标准支付物业管理费。自2003年6月26日起至今原告依 提供的证据、庭审笔录等在案佐证。 本院认为：原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》合法有效。原告履行了为该小区提供物业服务的职责，被告作为该小区的 ...
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物业管理服务费按建筑面积每月每平方米0.30元，调整服务收费按佛山市物价局规定的标准进行；业主或物业使用人逾期交纳物业管理费的，按日千分之五交纳滞纳金。后原告 物业管理，后与原告签订《物业管理委托合同》，将小区的前期物业管理交与原告负责，而被告接受并认可了由原告提供物业管理服务，事实上认可了该《物业 ...
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管理行为是认可、接受的。一审判决认定不存在书面物业管理服务合同，根据《合同法》第三十六条规定：当事人未采用书面形式但一方已履行主要义务， 案件诉讼费由被上诉人承担。 上诉人在二审期间提供了以下证据： 1、1、佛山市住宅小区(大厦)业主委员会备案证明。证明佛山市购物中心业主委员会的成立时间，确定上诉人的 ...
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我国法律及行政法规的禁止性规定，且系双方真实意思表示，为有效合同，应受到法律保护。被告作为某小区业主，在接受原告提供的物业管理服务后，应履行《 管理服务协议》所约定的相关义务，支付物业管理费。《前期物业管理服务协议》约定物业服务费为“住宅物业服务费按建筑面积每月每平方0.38元，另加收0.04元3.月 ...
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物业服务，楼道路灯费由原告垫付后各户分担。被告入住该小区后，成为该物业管理服务区内的业主，其住宅建筑面积为150.63，被告至2005年10月1日止 物业服务合同》，并不违反法律强制性规定，该合同应认定为合法有效，受法律保护。双方约定的物业管理服务收费标准等，对xx小区的全体业主具有约束力，该小区业主 ...
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小区物业共有部分和公共设施设备的清洁卫生、维修、养护和管理，以及小区安全防范等，物业管理服务费的收费标准按建筑面积住宅每平方米0.5元收取，逾期交纳物业 责任。本案中原告与永川区××××小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的有关规定，应当为合法有效的合同， ...
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，本案诉讼费由被告承担。 被告谢某辩称，小区原物业公司上海逸乐物业管理有限公司属于无资质无核准收费标准的物业服务企业，其将债权债务转让给原告并不合法， 2007年9月29日原告受上海中润房地产开发有限公司委托管理被告居住小区，双方签订了《前期物业管理服务合同》，合同期限自2007年10月1日至2011 ...
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，是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。本案所涉的物业管理部分属前期物业管理，原告作为开发商选聘的前期物业管理企业，为该小区提供前期物业管理服务；部分 要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院难以支持。 据此，依照国务院《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，判决如下： 一、被告缪某、李某于本判决生效 ...
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期限为2006年9月23日至2009年5月底。 以上事实，有某小区前期物业管理服务合同、上海市房地产登记簿、企业名称变更预先核准通知书、准予变更登记通知书、 费用，应当按照物业管理企业与住宅出售单位约定的合法收费标准收取。本案原告主张的物业费标准系依据其与开发商签订的前期物业管理服务合同，本院对此予以 ...
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