。二审判决认为本案当事人有关签订商品房销售合同等行为的性质，不是商品房买卖行为，而是以购房形式为迟某出借款项提供担保的行为，属于适用法律错误。 原审第三人迟 ，而真实意思表示为借款担保，凯臣公司的郑宇光作为泰安公司的销售代理，超越代理权限，擅自用泰安公司的房屋作为抵押物，并且事后也未征得泰安公司的同意 ...
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称，双方按正常程序签订的认购协议书具有法律效力，双方应尊重合同的严肃性，华亿公司无权单方废止。华亿公司以销售行为有悖《商品房销售管理办法》第二十二条关于“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用”的规定废止认购协议书，捷龙公司认为华亿 ...
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公司征地面积不够的理由不能成立。鉴于本案双方签订的购房合同为预约性质合同，双方并未签订正式商品房买卖合同，现晖苑公司已取得该楼房的房产证，且将该 认为：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条 ...
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行为不属于商品房销售，双方签订的《房屋销售合同》的性质为城某房地产转让合同。因此，本案不应适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 。 审判长胡桐辉 审判员许永通 审判员欧泽毅 二○一二年二月六日 代理书记员何伦康 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的 ...
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债务不属于不适于强制履行的范围。依通说，所谓不适于强制履行的债务是指具有人身性质的债务。对于预约纠纷，债务人所承担的债务为缔约义务，确切的说，其义务是对 买卖合同的效力，上诉人认为《认购协议书》即是《商品房买卖合同》的观点是错误的。其引用的法律规定是《商品房销售管理办法》第5条和第16条，但法律条文所 ...
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该登记书的性质认定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法 南民一终字第X号民事判决。 本判决为终审判决。 审判长：王某伟 代理审判员：谷彩霞 代理审判员：焦新慧 二Ο一Ο年九月三十日 书记员：关晓海...
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登记书的性质认定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法 （2008）南民一终字第X号民事判决。 本判决为终审判决。 审判长王某伟 代理审判员谷彩霞 代理审判员焦新慧 二○一○年九月三十日 书记员关晓海...
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万元购房款。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定 赵某应向法庭提供该收据，以证明其支付200万元的真实性和200万元是否为购房性质。但是，赵某未提供该收据，仅提供了华亚公司保存的该收据存根。 ...
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万元购房款。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定 赵某应向法庭提供该收据，以证明其支付200万元的真实性和200万元是否为购房性质。但是，赵某未提供该收据，仅提供了华亚公司保存的该收据存根。 ...
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其主要上诉理由为：一、原审法院对本案所涉《集资建房合同》仅作形式审查，未对烽火实业公司商品房销售的事实作实质审查，就认定双方系单位集资建房引起的 约定，根据本院已经查明的案涉房屋的性质，对于集资修建的房屋其办证期限不应适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条关于 ...
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