第十五条）90日指从取得综合验收合格证之日算起。而原审卷宗中，上诉人提供的合同无首页及附件四（尾页），经本院要求，上诉人未能提供其所 出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，结合本案事实，被上诉人于2005 ...

，于２００６年５月１９日公开开庭审理了本案。上诉人三亚卓达房地产开发有限公司的委托代理人付某和被上诉人伍某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审法院查明： 责任。而当被告取得＂商品房预售许可证＂后，被告并未立即告知原告并要求原告签订《商品房买卖合同》，虽然认购合同中的违约责任条款中并未明确到以＂通知 ...

差额款的利息问题。双方合同中对上述两项利息均无约定。因逾期办证违约金本质是对违约责任的承担，在无法定或约定的依据下，原告再主张该违约金的违约金(利息 争议双方的权利义务关系已在双方签订的《商品房买卖合同》及《补充合同》进行了明确约定，双方仅仅是对合同条款的理解存在差异，故原审法院依职权决定对本案的一审 ...

价款应维持不变；房屋面积规则第四条的主要内容是，整栋销售的商品房，其地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的面积中扣除；人防委X号通知第一条第( 即向天祥公司支付该期房款222.5826万元逾期付款两天的违约金（略）.26元。原判在既认定售房合同的违约责任条款有效，又认定玉沙公司三次付款均逾期(其中认定 ...

》为有效成立。原告对于可能有利于其面积差补偿条款而主张对该《购售合同》办理备案登记，不退房差的请求，本院不予采纳。原告与被告汇俊公司订立 汇俊公司协助原告办理房屋所有权登记手续是其法定的义务。由于上述合同中没有约定迟延办证的违约责任，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...

责任。 4．合同的违约问题。 原告为证明自己的主张向法庭举证如下： 1．商品房购销合同一份。证明原、被告在1999年10月30日签订了商品房买卖合同一份 特殊约定条款确定“政府核定价”，从该合同的内容来看，双方在协商一致的情况下已对合同条款中原告所购商品房的面积、每平方米单价，总房价等进行了明确的约定 ...

2、支付逾期交房违约金3600元；3、补充完善及公平履行合同中的不平等条款。 上述事实有商品房买卖合同，房地产权证、土地使用证、新建商品房屋使用说明书和质量保证书、 验收合格的房屋交付给黄某甲、汪某使用，否则承担逾期交房的违约责任。诉讼中，东衡公司举示了单位工程竣工验收表，以证明工程于2004年8月 ...

。2004年11月，吴某以上铁公司逾期交房为由诉至原审法院，要求上铁公司承担违约责任，按日万分之10支付自2004年9月1日至10月24日的违约金 合同约定的比率计算。 双方签订的商品房买卖合同虽是由上铁公司提供的制式合同文本，但该合同文本中的相关条款都有空白行，供双方自行约定或补充约定，且该合同明确 ...

并发生法律效力，双方理应按照合同的约定履行各自的义务，违约一方应当承担相应的民事责任。本案中，商品房买卖合同系开发商拟定的格式合同，唐某选定按揭贷款的方式 具体的损失数额，又考虑到此次违约行为的主要原因在于上诉人，但上诉人表示愿意按原合同条款继续履行合同，交付商铺。而被上诉人因多种因素，不愿接受商铺， ...

按揭贷款的具体事项及违约责任签订了一份协议。被告对协议书的真实性无异议，认为其提供的贷款资料符合银行贷款条件，不应转为一次性付款；协议书中的违约金约定显失 自己的义务。本案原告与被告之间商品房买卖合同及第二次签订的协议，内容合法，条款清楚，系双方真实意思表示，应为有效。在被告交付了首批房款、原告交付房 ...