与建设部对商品房销售面积计算的规定并不矛盾。在当事人对合同约定销售的“建筑面积”理解存在分歧时，由双方当事人在合同中约定的机关，并且是格式合同的制作机关 公用面积另行计价和销售。根据该约定,昆明国基房地产开发有限公司在与上诉人签订买卖合同时采用的是将分摊公用建筑面积的费用计入单位售房价格中而对分摊公用 ...

九条、第一百一十四条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六 某不服上述判决，向本院提起上诉称，汝州市金世界房地产开发有限公司利用格式合同对我所购商品房的结构形式、户某、空间尺寸、公共部位占用等具体信息不作约定， ...

本案涉案房屋已于2007年5月18日经验收合格。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法 时，有两种处理方式：一是退房；二是按约定退钱。虽然该约定属于格式条款，但既然上诉人主张按此约定规定退房，就说明上诉人对履行该条款无 ...

一审法院认定事实错误，双方不存在仲裁协议。2004年12月27日，双方签订的商品房买卖合同中虽约定了仲裁条款，但选定的仲裁委员会不存在，该条款应无效。二、 佳田公司答辩称，一是双方2005年8月30日签订的编号为x的合同不是格式合同，而是房管部门提供的全国通用示范文本，并且在行政主管机关某房管部门备案 ...

双方的约定支付管理费及承担违约责任。根据被上诉人与上诉人签订的《碧桂园商品房买卖合同补充协议书》(以下简称《补充协议书》)的《附录七：物业管理公约》之第七 签订的《补充协议书》附录七《碧桂园物业管理公约》为被上诉人事先单方制定的格式条款，约定逾期交缴管理费每月逾期一天需交0。5%的滞纳金。该违约金计算 ...

军，山东达洋律师事务所律师。 申请人东营新辉房地产开发有限责任公司与朱某商品房购销合同纠纷一案，经东营仲裁委员会审理，于2004年12月22日作出(2004)东 明显违反法律规定，属无权解释的范围，不能作为认定合同的产权登记的依据；双方签订的商品房买卖合同属格式合同，若对第15条的理解发生争议，也应 ...

与萍乡市华雅房地产有限公司签订的《售房合同书》系萍乡市华雅房地产有限公司提供的格式合同。合同具体约定了房屋面积、价格、质量、交房时间、付款期限等。 根据2003年6月1日起施行的最高人民法院法释[2003]X号《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第二十八条第二款 ...

被告孙某的反诉请求不能成立。但原告房地产开发公司在销售商某房时所提供的格式合同价格确定不够严谨，导致被告在购房价格上发生误解，对开发公司要求被告支付利息 开发公司售房的最高限价，并不排斥企业可低于限价让利销售，双方所签订的《房地产买卖契约》不违反该通知的相关规定因而原审判决认定孙某应按政府确定的面积和 ...

房价，并没有区分套内面积和公用分摊面积，该条款是双方后来填写的，优于格式文本，该处理方式是双方的真实意思表示；交房之前被告已书面通知原告说明面积 有据，应予支持。关于套内面积减少0.59平方米，因《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称司法解释)第十四条对此情况有 ...

原告赵某某在原审期间诉称：2004年5月15日原、被告签订商品房买卖合同，系被告提供的格式合同，合同规定交付期限为2004年5月31日前将符合本合同约定 应对交付标的物房屋的质量瑕疵承担维修责任。本案中盛泰公司交付给赵某某的商品房阳台顶部存在漏水问题，盛泰公司作为出卖人应对该质量问题承担维修义务，如不 ...