物业管理，是指住宅出售后至业主委员会成立并选聘新的物业服务企业前的物业管理。本案所涉物业管理服务，系某花苑小区成立业主委员会之前，由建设单位选聘物业管理 5月31日撤离期间，原告虽然未与业委会签订书面的物业管理服务合同，但该小区仍由原告实际进行管理，根据公平原则，原告有权主张该期间的物业管理费。故原告 ...
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之前，由建设单位选聘物业管理企业进行的物业管理服务，故属于前期物业管理。原告依照与开发商上海某房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同为该小区提供有偿的物业 ，向原告履行支付物业管理费的义务。 本案争议的焦点系被告是否尽到了物业管理职责本案中结合被告举证及本院的认证，本院认为被告提供的证据尚难以证明 ...
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该小区业委会成立后，原告与业委会签订物业管理合同，原告为小区提供物业管理服务。原告作为开发商和小区业委会选聘的物业管理企业，为该小区提供了物业管理 月至2009年9月的物业管理费9,261.72元； 二、驳回原告上海甲物业管理有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 ...
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元。诉讼中，原告放弃了关于滞纳金的诉讼请求。 被告辩称：原告没有提供合格的服务，导致小区共用设施、安全等存在诸多问题，故不同意原告的诉讼请求。 的规定获取物业服务费。被告在接受物业管理企业提供的服务后，应当按照物业服务合同的约定及时交纳物业服务费。如果物业管理企业的服务存在问题，业主既可以向物业管理 ...
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物业管理，是指住宅出售后至业主委员会成立并选聘新的物业服务企业前的物业管理。本案所涉物业管理服务，系某小区成立业主委员会之前，由建设单位选聘物业管理企业 5月31日撤离期间，原告虽然未与业委会签订书面的物业管理服务合同，但该小区仍由原告实际进行管理，根据公平原则，原告有权主张该期间的物业管理费。 故 ...
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，故不同意原告的诉讼请求。 经审理查明，2003年10月，上海市金山区房地产交易管理部门核准上海市金山区X镇X村X号X室房屋为被告沈某等所有，该 的规定获取物业服务费。被告在接受物业管理企业提供的服务后，应当按照物业服务合同的约定及时交纳物业服务费。如果物业管理企业的服务存在问题，或者没有按照物业服务 ...
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，原告放弃了关于滞纳金的诉讼请求。 被告辩称：由于原告没有提供合格的安全保障服务，导致小区经常出现失窃案件，况且物业维修基金从来没有出具过清单，故不 的规定获取物业服务费。被告在接受物业管理企业提供的服务后，应当按照物业服务合同的约定及时交纳物业服务费。如果物业管理企业的服务存在问题，或者没有按照物业 ...
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。被告的行为不仅违反了权利义务对等的法律公平原则，也违反了物业管理法律规定和物业服务合同的约定，严重侵害了小区全体业主的合法权益，并且给原告的物业 合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条 ...
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原告摩托车损失6300元。 被告辩称，原告不是该小区业主，也没有与被告签订物业服务协议，且原告丢摩托车的事实被告不知情，即便原告的摩托车丢失，由于原告没有将 与被告签订物业服务协议的约束，被告应当为原告提供相应的物业服务。 《物业管理条例》第三十六条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供 ...
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载明：1、业主大会设立业主代表大会和业主委员会，业主大会或业主代表大会履行选聘和解聘物业服务企业、选举和更换业主代表和业主委员会委员等职责；2、业主大会采用以下2种形式 业委会与虹景园公司签订的《鑫天鑫城物业管理合同书》正确。 本案中，要求解除与虹景园公司物业服务合同的是鑫天鑫城住宅小区业主，业委会是 ...
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