萧志坚，广东合众拓展律师事务所律师。 上诉人广州市勤联房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院(2004)海民三初字第X ，本院予以支持。由于上诉人与被上诉人双方没有约定迟延办证违约金，故原审判决根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八 ...

六十天期限，起计时间应为2003年1月27日(即视计算逾期交楼违约金截止之日为商品房交付使用之日)。就是说，依合同约定，如果因出卖人的责任，买受 十五条的规定，判决：驳回原告要求被告支付（略）.05元延期办理房地产权属证书违约金的诉讼请求。案件受理费642元由原告负担。 上诉人不服原审判决，上诉：一、 ...

不予支持。对于原告主张的被告向原告支付逾期办证违约金（略）.5元。根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第 适用法律错误，从而作出毫无依据的原审判决。原审法院适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称“解释”)第十八条的规定 ...

内容作为本案证据认定事实的观点明显违法。(2)被上诉人提交原审法庭的《佛山市顺德区商品房权属证明书》记载的内容[建筑总面积肆千伍佰叁拾捌点伍(平方米)，套数伍 月17日至2004年6月17日。双方没有约定逾期办证违约金的计算方法，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》第十八条第二款的 ...

内容作为本案证据认定事实的观点明显违法。(2)被上诉人提交原审法庭的《佛山市顺德区商品房权属证明书》记载的内容[建筑总面积肆千伍佰叁拾捌点伍(平方米)，套数伍 月17日至2004年6月17日。双方没有约定逾期办证违约金的计算方法，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》第十八条第二款的 ...

内容作为本案证据认定事实的观点明显违法。(2)被上诉人提交原审法庭的《佛山市顺德区商品房权属证明书》记载的内容[建筑总面积肆千伍佰叁拾捌点伍(平方米)，套数伍 月17日至2004年6月17日。双方没有约定逾期办证违约金的计算方法，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》第十八条第二款的 ...

内容作为本案证据认定事实的观点明显违法。(2)被上诉人提交原审法庭的《佛山市顺德区商品房权属证明书》记载的内容[建筑总面积肆千伍佰叁拾捌点伍(平方米)，套数伍 月17日至2004年6月17日。双方没有约定逾期办证违约金的计算方法，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》第十八条第二款的 ...

提起上诉称：一审法院适用法律错误，判决不当。上诉人与被上诉人虽然在商品房买卖合同中约定了违约金的计算方式即“已付房价款的0.2％”。但上诉人已付 法律若干问题的解释》(以下简称：司法解释)十八条第二款规定的是“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定”的情形，而“损失数额难以确定”应以造成损失为前提。在 ...

已付房款总额的万分之一的违约金，直至信鸿公司继续履行其义务使全某某、叶某某取得房地产权属证书之日止。上述约定的目的在于保障商品房买受人对所购买房屋 主张不承担迟延办证违约责任的上诉请求，缺乏事实依据，本院不予支持。 关于计算迟延办证违约金的基数。本院认为，尽管信鸿公司于2004年5月20日将全某某、叶 ...

实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之三的违约金。被告并应在商品房交付使用后90天内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记 ，上诉人不应承担延迟交付发票的违约责任。被上诉人认为，被上诉人与上诉人签订的《广东省商品房买卖合同》所有的条款中，并未有上诉人超过90天交付发票要承担违约责任的 ...