原告提供的前期物业服务合同、物业服务合同、居住物业管理服务备案申报表、阳光城业主委员会证明及本院开庭笔录等证实。 本院认为，住宅出售单位与其选聘的物业管理 业主若对物业管理企业服务质量不满意，可通过成立业主大会解聘物业管理企业来行使自己的权利。在解聘之前，应当支付物业管理费。根据相关证明，原告实际服务 ...

的协议。合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除 在于业主委员会的通知内容对涉讼的租赁合同关系是否有效。业主大会有权对业主有关共有和共同管理权利范畴内的重大事项进行表决，但原、被告之间就涉讼 ...

本市××路××号××大厦进行物业管理至今。2003年4月，经上海市长宁区房屋土地管理局批复，××大厦依法成立了业主委员会，明确物业管理区域范围为本市××路××弄×号（即××大厦）。嗣后，原告先后于上海市长宁区××大厦业主大会签订数份物业服务合同，服务期限至2010年12月31日止。合同约定的物业 ...

主体资格适合。《中华人民共和国物权法》第八十三条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪音、违反规定饲养 户业主的行为人，是本案适格的被告。综上，郭某某的上诉理由不能成立，其要求驳回被上诉人的诉请，本院不予支持。原审法院判决认定事实清楚，适用法律 ...

拒绝退出，业主可以拒绝支付物业费；群鑫三园公司的收费标准高于业主大会通过的标准，对李某甲没有约束力；群鑫三园公司未向业委会移交维修资金保管权，未公 佐证。 一审法院认为： 当事人双方未签订书面合同，一方已实际履行，对方接受的，合同关系成立。群鑫三园公司与李某甲虽未签订书面物业服务合同，但群鑫三园公司 ...

拒绝退出，业主可以拒绝支付物业费；群鑫三园公司的收费标准高于业主大会通过的标准，对李某甲没有约束力；群鑫三园公司未向业委会移交维修资金保管权，未公 佐证。 一审法院认为： 当事人双方未签订书面合同，一方已实际履行，对方接受的，合同关系成立。群鑫三园公司与李某甲虽未签订书面物业服务合同，但群鑫三园公司 ...

.10元。 本院认为，公园道X号A区的建设单位海晨建设公司在该业主委员会成立之前，于2005年10月10日与原告海纳物业公司签订《前期物业服务合同 报仓山区房地产管理局备案。该行为符合国某院《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期 ...

规定开发商对自己开发的商品房不能进行自主管理，而此时系争房屋所在的小区业主大会尚未成立，故缘城物业接受开发商上海优化建设科技公司的委托对该小区进行物业 ，以开发商违约擅自变更物业管理单位为由拒绝向缘城物业支付物业管理费的理由不能成立。鉴于缘城物业在接受上海优化建设科技公司委托后不久即取得了相关资质并将 ...

规定开发商对自己开发的商品房不能进行自主管理，而此时系争房屋所在的小区业主大会尚未成立，故缘城物业接受开发商上海优化建设科技公司的委托对该小区进行物业 ，以开发商违约擅自变更物业管理单位为由拒绝向缘城物业支付物业管理费的理由不能成立。鉴于缘城物业在接受上海优化建设科技公司委托后不久即取得了相关资质并将 ...

规定开发商对自己开发的商品房不能进行自主管理，而此时系争房屋所在的小区业主大会尚未成立，故缘城物业接受开发商上海优化建设科技公司的委托对该小区进行物业 ，以开发商违约擅自变更物业管理单位为由拒绝向缘城物业支付物业管理费的理由不能成立。鉴于缘城物业在接受上海优化建设科技公司委托后不久即取得了相关资质并将 ...