诉讼之前仍未向娄某交付办理房屋所有权登记的所需有关证明，致使娄某无法进行所购房屋产权登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 实现出租或转让的购房目的因而要求解除《商品房买卖合同》的问题，本院认为，买卖合同的性质是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同 ...

，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十八条中载明的“房屋权属证书”仅指房屋所有权证书，并不包括土地使用权 对国有土地仅能享有使用权，而不享有所有权，所以本条所称的转移所有权系指房屋所有权，而取得房屋权属证书系房屋所有权转移的标志。故《解释》第十八 ...

的前提下，才能为商品房买卖办理转移登记（分房登记）。华菱公司须完成办理房屋的初始登记，陈某才能以此为条件申请办理过户登记并取得房屋所有权证书，故华菱 某所购房屋已按时交付使用，迟延办证并未给陈某造成实际损失，按已付房款的5%支付违约金过分高于损失。本院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件 ...

的前提下，才能为商品房买卖办理转移登记（分房登记）。华菱公司须完成办理房屋的初始登记，秦某才能以此为条件申请办理过户登记并取得房屋所有权证书，故华菱 某所购房屋已按时交付使用，迟延办证并未给秦某造成实际损失，按已付房款的5%支付违约金过分高于损失。本院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件 ...

前提下，才能为商品房买卖办理转移登记（分房登记）。华菱公司须完成办理房屋的初始登记，肖某某才能以此为条件申请办理过户登记并取得房屋所有权证书，故华菱 所购房屋已按时交付使用，迟延办证并未给肖某某造成实际损失，按已付房款的5%支付违约金过分高于损失。本院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件 ...

前提下，才能为商品房买卖办理转移登记（分房登记）。华菱公司须完成办理房屋的初始登记，唐某某才能以此为条件申请办理过户登记并取得房屋所有权证书，故华菱 所购房屋已按时交付使用，迟延办证并未给唐某某造成实际损失，按已付房款的5%支付违约金过分高于损失。本院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件 ...

的前提下，才能为商品房买卖办理转移登记（分房登记）。华菱公司须完成办理房屋的初始登记，龚某才能以此为条件申请办理过户登记并取得房屋所有权证书，故华菱 某所购房屋已按时交付使用，迟延办证并未给龚某造成实际损失，按已付房款的5%支付违约金过分高于损失。本院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件 ...

前提下，才能为商品房买卖办理转移登记（分房登记）。华菱公司须完成办理房屋的初始登记，陈某某才能以此为条件申请办理过户登记并取得房屋所有权证书，故华菱 所购房屋已按时交付使用，迟延办证并未给陈某某造成实际损失，按已付房款的5%支付违约金过分高于损失。本院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件 ...

的前提下，才能为商品房买卖办理转移登记（分房登记）。华菱公司须完成办理房屋的初始登记，陈某才能以此为条件申请办理过户登记并取得房屋所有权证书，故华菱 某所购房屋已按时交付使用，迟延办证并未给陈某造成实际损失，按已付房款的5%支付违约金过分高于损失。本院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件 ...

事务所律师。 上诉人徐某某与被上诉人衢州中原房地产有限公司（下称中原公司）因商品房买卖合同纠纷一案，不服浙江省衢州市柯城区人民法院（2005）柯民初字第X号民事判决， 价款的义务，中原公司应按约履行交付经验收合格且符合合同约定的房屋给徐某某占有、使用并转移房屋所有权给徐某某的义务，且移转给徐某某的并经 ...