律师事务所律师。 原告赵a、王a与被告上海A房地产开发有限公司（以下简称“A公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2010年3月4日立案受理，被告于同年3月 交付之日止。该合同第十条约定，该房屋的交付必须符合下列条件：取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业 ...
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第十三条虽然约定了房屋交付的标志为被告取得《住宅交付使用许可证》，但该约定与合同第十条有冲突，由于《上海市商品房预售合同》是被告制定的格式合同，根据法律 X日之前给被告发通知重新预约。原告并未提出书面通知要求被告提前交房，也未对该时间安排提出任何异议，应当视为原告已同意入住通知书发出的新要约和通知书中 ...
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办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后，由甲、乙双方签署《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《 、7.原、被告签订的《商品房预售合同》、8.原、被告签订的补充协议及房款发票、9.涉案房屋的小产证，被告提供的1.《建设工程规划许可证》（附建筑工程项目 ...
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签订违约金确认书，原告现在再提出权利交付的违约金，是要求被告针对未及时取得住宅交付使用许可证承担双重的违约责任，有违公平原则。本案中，原告没有遭受任何 《上海市商品房预售合同》，由原告向被告购买涉讼房屋，总价暂定4,995,114元。合同第十条约定:该房屋的交付必须符合下列第二种方案所列条件:取得了《 ...
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违约事实承担双重的违约责任。被告确实存在违约，违约之处是没有按时取得住宅交付使用许可证。在此情况下，被告已经向原告支付了高额违约金，该金额远远超出 《上海市商品房预售合同》，由原告向被告购买涉讼房屋，总价暂定人民币5,009,721元。合同第十条约定:该房屋的交付必须符合下列第二种方案所列条件:取得了 ...
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签订违约金确认书，原告现在再提出权利交付的违约金，是要求被告针对未及时取得住宅交付使用许可证承担双重的违约责任，有违公平原则。本案中，原告没有遭受任何 上海市商品房预售合同》，由原告向被告购买涉讼房屋，总价暂定人民币5,500,000元。合同第十条约定:该房屋的交付必须符合下列第二种方案所列条件:取得 ...
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同一违约事实承担双重的违约责任。被告确实存在违约，违约之处是没有按时取得住宅交付使用许可证。在此情况下，被告已经向原告支付了高额违约金，该金额远远超出 《上海市商品房预售合同》，由原告向被告购买涉讼房屋，总价暂定4,823,280元。合同第十条约定:该房屋的交付必须符合下列第二种方案所列条件:取得了《 ...
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同一违约事实承担双重的违约责任。被告确实存在违约，违约之处是没有按时取得住宅交付使用许可证。在此情况下，被告已经向原告支付了高达6万余元的违约金， 签订《上海市商品房预售合同》，由原告向被告购买涉讼房屋，总价暂定3,138,000元。合同第十条约定:该房屋的交付必须符合下列第二种方案所列条件:取得了《 ...
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月7日，原、被告签订《上海市商品房预售合同》，由原告向被告购买涉讼房屋，总价7,450,023元。合同第十条约定:该房屋的交付必须符合下列第贰种方案所列条件:取得了《住宅交付使用许可证》；被告对该房屋设定的抵押已注销；被告已按规定缴纳了物业维修基金；被告承诺在 ...
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月8日，原、被告签订《上海市商品房预售合同》，由原告向被告购买涉讼房屋，总价4,622,050元。合同第十条约定:该房屋的交付必须符合下列第贰种方案所列条件:取得了《住宅交付使用许可证》；被告对该房屋设定的抵押已注销；被告已按规定缴纳了物业维修基金；被告承诺在 ...
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