上诉人（原审原告、反诉被告）郑州兴东置业有限公司。住所地：郑州市X区管理委员会X室。 法定代表人姚某，该公司董事长。 委托代理人王继庆，河南裕 律师。 上诉人郑州兴东置业有限公司（以下简称兴东置业）与上诉人韩某商品房预售合同纠纷一案，不服郑州高新技术产业开发区人民法院（2011）开民初字第X号民事判决 ...

构成违约，应承担相应的违约责任；双方签订的预售合同已经具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，出卖人已经按照约定收受购房款 庭后提交中国工商银行股份有限公司郑州未来支行出具的书面情况说明一份，证明双方签订预售协议后，银行对被告韩X应付首付款的比例认定为不低于总房款的60%。 ...

新华润房地产开发有限公司新沂分公司、连云港新华润房地产开发有限公司、第三人陆某某商品房预售合同纠纷一案，不服新沂市人民法院（2008）新民一初字第X号民事判决，向 使上诉人有理由相信陆某某有售房的代理权。被上诉人对陆某某卖房不予监督和管理，实质上是由于分公司同意陆某某售房之故，也足以让上诉人有理由相信 ...

起诉至新乡市中级人民法院称，2002年1月28日，原、被告双方经协商签订购房合同，原告购买被告位于新乡市X路X街交叉口西北角营业楼一至二层共约1000平方米 》第三条、第七条、《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第六条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《 ...

》和《关于重庆市茶园工业园区标准厂房建设项目确认书》。2006年12月31日，在重庆市南岸区茶园新城区管理委员会的监证下，原、被告签订了《统包代建合同 合同》并非双方的真实意思表示。它是为规避预售商品房应取得预售许可证而订立的合同。现慧源公司未取得商品房预售许可证，加之上诉人的法定代表人母亲病重的情况 ...

合同之前，向买房人明示《商品房销售管理办法》和商品房买卖合同示范文本，预售商品房的还必须明示《城市商品房预售管理办法》”。被上诉人没有执行该规定。第四 没有查清，也没有依法认定是谁的责任。故一审法院没有查清的事实，认定合同合法有效没有证据支持。（二）扶余县人民法院(2007)扶法民初字第X号民事判决书 ...

违约责任等必备条款均没有作出具体的约定。预订协议只有具备《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容，并按约定收受购房款的，预订协议才视为商品房 凯圣置业签订的《“凯圣•凡尔赛”商品房销售协议》为无效合同。凯圣置业在没有取得商品房预售许可证的情况下即违规对外预售商品房，存在明显的过错，因此，凯 ...

违反法律法规的强制性规定，上述的相关条款有效。根据有关规定，房地产开发经营者预售商品房，在预售的房屋交付使用前，必须经验收合格。顺成公司在本案的法庭辩论 申请的证据。”本案中，顺成公司在二审诉讼期间提交的《商品房购销合同》和《顺德市建设工程规划管理验收合格证》，在原一审期间，顺成公司已经知道它们客观 ...

，房地产开发企业应当按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定取得商品房预售许可证；预售商品房的房地产开发企业还应取得土地使用权证书， 许可证的情况下即建设和预售商品房，张某亦明知A公司未取得商品房预售许可证而与A公司签订商品房买卖合同，虽然现房屋已经建成并交付使用，但自 ...

经双方签字之日起生效，甲方授权代表签字代表甲方意愿，乙方均予以确认生效。合同签订后，原告当日支付二套套房的购房定金各x元。2007年10月4日 预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖 ...