正常状态。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，涉及的焦点有： 一是原告与被告州宏发房地产公司项目经理部签订的《商品房买卖合同》的效力问题。该合同 发房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付给原告孙某逾期交房违约金x元（x元×0.0005×495天），逾期办理房地产权属证书违约金5923元（ ...
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原审法院认为：＊＊公司与欧＊＊于2009年5月7日签订的《商品房买卖合同》实为商品房预售合同，合法有效，受法律保护，双方均应按照合同的约定履行义务。本案 原审判决，向本院提起上诉称：原审认定事实不清，具体表现在：1、双方就交房达成了一致协议，被上诉人已明确表示放弃主张违约金；2、被上诉人在约定交房之日 ...
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日，原、被告经协商签订《重庆市商品房买卖合同》,2009年4月25日签订该合同补充协议，约定由原告购买被告富士达公司开发预售的位于重庆市大渡口区X路X号 补充协议的约定计算。被告实际违约4个月另9天，计算违约金时以原告已付房价款总额为基数，如果按照人民银行同期贷款利率计算，则违约金总额会超过房款总价的 ...
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为支持其辩解向本院提供下列证据: 1、《定向开发协议》，拟证明原、被告之间对签订正式买卖合同的约定。 2、商品房预售许可证，拟证明被告已取得商品房预售许可 向被告预付购房款4万元，原告应当在接到被告通知后5日内与被告签订正式房合同，否则协议失效，被告有权将房屋卖与他人。被告应于2009年12月底前交付 ...
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《上海市商品房预售合同》和《赔偿协议》系双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，应为有效合同。现被告未按《赔偿协议》约定的期限支付原告逾期交房违约金，显 约定付款到期日起算。关于原告主张被告延迟办理大产证的违约金一节，因双方在买卖合同的补充条款对被告不能按时取得商品房房地产权证（大产证），已约定了原告 ...
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支付了购房款806,807元。同日，双方还签订了《补充协议（二）》，主要内容是被告逾期交房63天，应向原告支付违约金7,484元。 2009年4 为由认为不应承担违约责任之抗辩意见，本院不予采纳。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，“由于出卖人的 ...
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个人行为，不是公司行为。 被告河街清真寺辩称，我清真寺从来没有委托金某某卖房，清真寺与被告金某某没有任何经济往来，清真寺与被告锦典公司签订的合同是 房屋所有权证等相关证件，故原被告双方签订的购房协议为无效合同。在签订房屋买卖合同时，被告也未告知原告没有取得商品房预售许可证明，根据相关法律规定，买受人 ...
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被告支付了购房款900,502元。同日，双方还签订了《补充协议（二）》，主要内容是被告逾期交房63天，应向原告支付违约金8,474元。 2009年4月 责任由原告自行承担之抗辩意见，本院亦不予采信。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，“由于出卖人的 ...
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被告支付了购房款750,548元。同日，双方还签订了《补充协议（二）》，主要内容是被告逾期交房63天，应向原告支付违约金7,088元。 2009年4月 责任由原告自行承担之抗辩意见，本院亦不予采信。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，“由于出卖人的 ...
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支付了购房款1,174,092元。同日，双方还签订了《补充协议（二）》，主要内容是被告逾期交房63天，应向原告支付违约金11,057元。 2009年4 责任由原告自行承担之抗辩意见，本院亦不予采信。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，“由于出卖人的 ...
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