X号X层X室和X号X层X室房屋，并签订了《上海市商品房预售合同》。该合同约定被告若未按合同约定的时间付款，应当向原告支付按逾期付款额的日万分之三 支付赔偿金按已支付的房价款日万分之五计算。合同同时约定，房屋交付时应取得《住宅交付使用许可证》；原告对该房屋设定的抵押已注销，原告按规定缴纳了物业维修基金。 ...

具备相应的民事行为能力和法律法规规定的其他权利，合同无效或撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案为房屋 纠纷，根据相关法律规定，房屋出卖人应具备商品房预售许可证，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得 ...

。本案现已审理终结。 两原告诉称，2005年5月25日，被告在没有取得商品房预售许可证的情况下同原告签订了联建合同，其将位于上海市金山区X镇X路X弄 8920元。 本院认为，原、被告间订立的《上海市商品房预售合同》是当事人真实意思表示，符合自愿诚信原则，也未违反法律规定，故应认定有效，对双方当事人均 ...

签订后，“香格里拉城市花园”17#楼的商品房预售许可证于2008年12月25日由发证机关颁发，导致原告方无法办理银行按揭贷款，且被告未提供证据证明其已按约定通知原告 ，处分该不动产的，不发生物权效力，基于此，原告已不能取得该商品房的所有权，且被告未提供已经征得预告登记权人同意的书面证据，被告方关于将该 ...

十条约定，该房屋的交付必须符合下列第贰种方案所列条件，即：取得了《住宅交付使用许可证》；甲方(某房产公司)对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定 接收该房屋。 再查明，被告于2009年10月29日取得了本案系争房屋的大产证。 以上事实，由上海市商品房预售合同、民事判决书、房地产权证和当事人的陈述等证据 ...

男，该公司职员。 原告陆某与被告上海某房地产发展有限公司（以下简称“某房产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2009年11月27日立案受理后，依法由代理审判员张 日。后在2008年4月,原、被告双方已就2008年3月31日之前被告未取得大产证的问题签订补偿协议大产证办理的迟延问题签署了补偿协议，该 ...

事务所律师。 上诉人周某某因与被上诉人衡阳名城地产置业有限公司（以下简称名城公司）商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省衡阳市蒸湘区人民法院（2009）衡蒸民一初 另查明，名城大厦系被告于2003年3月开始兴建，2005年，被告取得名城大厦预售许可证，2006年5月26日，被告办理了名城大厦负一层至四层 ...

与连云港新华润房地产开发有限公司、连云港新华润房地产开发有限公司新沂分公司、第三人陆某某商品房预售合同纠纷一案，不服新沂市人民法院（2008）新民一初字第X号民事判决， 总价为x元。同时约定，张某交付定金1万元，待良晨花苑的销售许可证到位后再行通知，张某在接到通知后10日内再x%的房款，或提供办理按揭 ...

福建华巍律师事务所律师。 原告陈某甲、陈某乙与被告福建金帝房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2009年6月12日受理后，依法组成合议庭，于 28日至2068年10月27日；出卖人经批准在上述地块上建设商品房，暂定名世纪蓝景城，建设工程规划许可证号为榕规[2005]建字第x号，施工许可证号 ...

建筑资质，也没有取得商品房预售许可证明，但其建该大楼时，挂靠了江西省全南县建筑工程总公司。该栋楼房设计六层十二套，罗龙辉在取得建设规划许可证后，在 年11月31日张某某与邱某某签订的合同名为住宅楼共建，实为商品房买卖，因张某某未取得商品房预售许可证明，故该合同无效。因为主合同无效，所以，双方于2005 ...