重庆市X区人民法院 民事判决书 （2011）中区民初字第x号 原告（反诉被告）重庆某某置业代某有限公司，住所地：重庆市X区杨家坪前进支路X号31-1#。 法定代某人代某，董事长。 委托代某人陶冶，该公司员工。...

人。《合同法》第四十九条同时规定“行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同相对人有理由相信行为有代理权的，该代理行为有效。”伍xx的行为 二手房交易手续交与乙方。如因甲方提供手续不全而办不成二手房合法交易手续，不但退还全部房款柒万叁仟元，另外承担房款总额5%的罚金和承担定期三 ...

，房屋价款为50万元。2006年8月22日，京展公司与常某某签订二手房贷款代理合同，约定京展公司接受常某某的委托，为其购买罗淑兰房屋的住房 交易手续、到房地产交易管理部门办理该房的产权转移、过户的一切有关事宜，并办理与出售房产相关的税务手续、协助买方以买方名义办理贷款、抵押的相关手续，代收相关售房款。 ...

2010年11月10日签订了《二手房买卖合同》。合同约定，被告将其名下的位于重庆市X区邦渝花苑X栋X-X号房屋出售给原告，房屋总价款650000元； 合同是平等主体之间设立、变某、终止民事权利义务关系的协议。合法生效的合同对其当事人具有法律约束力。本案原、被告在《二手房买卖合同》中约定了房款的支付时间 ...

存在有承诺书的说法。对证据12居间合同成立，三方免责，不认可。对证据16的真实性没有异议，证明对象有异议。这是符合二手房交易的习惯。对证据17中 福州市仓山区X镇X路X号迎飞花园4#楼X单元房产，建筑面积134.22平方米，出售给被告王某某，购房款计人民币x元。当日原告将房屋所有权2本，国有土地使用证 ...

中原、被告双方确认与涉案房屋相类似房屋的二手房市场价为7500元3。 以上事实，由原告与被告被告的上海市内销商品房出售合同、原告支付给被告被告的房款凭证、产权 字第X号民事判决书生效后即已事实上解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同 ...

在办理该房地产的抵押登记注销手续期间或办妥后，反悔不出售上述房地产给乙方，则甲方应按本合同第十条第三款之约定违约金比例承担违约责任。2、若 渣打银行，因故未果之后，原告又与中国银行股份有限公司上海市分行签订个人住房（二手房）抵押借款合同，审核通过的贷款金额为720,000元，审核通过的时间为2009年 ...

应由吕义长自己承担。二、根据现行的二手房交易程序规定，吕义长在开发商处购得房屋后再转让给他人，办理注销商品房合同备案手续是必经程序，这是为防止一房 原告也应当在委托书中予以注明；最后，原告有关终止被告张孝建的代理权的主张没有证据支持。综上，被告张孝建受原告委托出售房屋、办理相关手续并代为收取款项成立。 ...

的款项，理由是房屋有渗水的现象，但是这不能确认是何时产生的，上诉人买的是二手房，是在事先看了房屋以后才买的房子，没有意见后，才入住的，入住后 及违约金，被上诉人有权单方终止合同。被上诉人在合同终止后30天内，在扣除定金及按已收房款的5％扣除补偿金后退还上诉人所付的款项；被上诉人出售的楼房须经海口市建筑 ...

时，看到株洲新环境房地产经纪有限公司（以下简称中介方）在网上发布一条二手房买卖信息：房屋为楼梯房六楼，，价值36.5万元，可以按揭贷款。原告即与中介方联系 中，因为该房屋在待拆红线范围内，因此被告知不能办理抵押贷款。于是原告提出终止合同及相关赔偿要求。后在居间方的调解下，达成了一致意见：答辩人退还原告 ...