袁某乙系非农业家庭户口。 原审法院认为：本案关键问题是农村宅基地使用权能否转让农村宅基地使用权的特点主要有：所有权归村集体；主体特定即限定为本村村民； 人民共和国土地管理法》的上述规定，应当认定无效。原审法院认定双方当事人的房屋转让协议书无效正确。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效 ...

第六十三条“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，如果农村房屋买卖成立，就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖了， 条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 ...

认为，农村房屋买卖合同属于要式合同，其效力取决于能否经政府审批许可而使受让方某甲得宅基地使用权，是一种需经批准而生效的合同。根据方某甲与吴金玉 着广大农民居者有其屋的社会功能，是农村土地管理的重要内容，宅基地使用权和房屋是农民安身立命之本，现在放开宅基地使用权和房屋转让的条件尚不成熟。我国法律并没有对 ...

具体，无法确定数额，不予支持。涉案房屋使用的土地虽为晋沟一村X组集体土地，但并不影响该房屋权利人应得房屋维修款的发放。房屋使用对土地使用造成损害 村民王某某并不违反国家强制性规定。5、关于农村房屋登记问题。根据《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定 ...

作为私有财产可由房主享有所有权、处分权,但买卖涉及宅基地的转让，其效力取决于能否经过政府审批许可。因此农村房屋买卖属于要式合同，只有经过政府部门批准才能生效。 成接受的5000元款属购房款，但根据房屋买卖地随房走的原则，宅基地使用权的变更转让必须经过政府部门审批许可。王XX、李XX属于龙城镇X村民，在 ...

，农村房屋买卖必然会涉及房屋下土地即农村宅基地使用权转让问题。农村宅基地使用权是农村居民为建造自住房屋，对农村集体土地所享有的一种占有、使用的权利，它 农民对自己依法获得的宅基地只有使用权，而无处置权。农村宅基地使用权的流转按法律规定是受严格限制的。这些限制性规定，虽不是针对农村房屋能否出售作出的，但 ...

理由已为人民法院生效的法律文书所解决，其与葛集村委会之间不存在房屋买卖和土地使用权转让的事实，其不是被告作出行政行为的利害关系人，无提起行政诉讼的主体资格。且 了葛集村委会卖房款现金9000元，并利用了老学校，双方履行了协议，因村里宅基地均未办土地证，所以也未给王某某办证。后来，葛集村X组成人员更换。 ...

费、批宅基地款和村镇建设集资款1.5万元的情况；3、土地协调协议书。证明2005年11月11日，张某某与魏徐保签定菜棚地土地使用权转让协议， 向本院提起行政诉讼。 本院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第77条的规定：农村村民未经批准，非法占用土地建设住宅的，由县及以上人民政府土地行政主管部门责令 ...