所购房屋。 原审法院审理认为，农村房屋买卖合同属于要式合同，其效力取决于能否经政府审批许可而使受让方某甲得宅基地使用权，是一种需经批准而生效的合同 X村购买宅基地或者住房作出明确规定，但根据国务院办公厅国办发【1999】第X号《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条第二款之规定：“农民的住宅不得 ...

、袁某乙系非农业家庭户口。 原审法院认为：本案关键问题是农村宅基地使用权能否转让农村宅基地使用权的特点主要有：所有权归村集体；主体特定即限定为本村村民 。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法 ...

，对于不属于同一村X村民及城镇居民，能否买卖村镇房屋并无明确禁止性规定，因此，张某某要求确认合同无效的理由不充分，原审法院不予支持。遂依照 有效，势必将与房屋密不可分的宅基地使用权主体扩大化，而且违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设 ...

卖房协议，根据《土地管理法》第六十三条就有“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，农村房屋买卖必然会涉及房屋下土地即农村 所有，农民对自己依法获得的宅基地只有使用权，而无处置权。农村宅基地使用权的流转按法律规定是受严格限制的。这些限制性规定，虽不是针对农村房屋能否出售 ...

动工修建A栋楼。 1993年5月5日，岳某祥与刘某忠将与唐育秋转让的房屋面积212平方米承建工程承包给福建省土木建筑开发公司一分公司修建前，岳某使工程施工和建房面积配套，岳某祥请示姜某某同意将唐育秋相邻居民林某乙宅基地（略）平方米签定联建房屋合同书，并于同年6月14日动工修建B栋楼。 1993年 ...