一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同 在电话中也明确了“不要，不租了，房租以后再说”。事实表明，是上诉人夫妇拒收租金，而不是答辩人不肯交租。2、一审判决上诉人退回用具款及支付答辩 ...