手续和产权产籍登记手续，依照建设部1995年12月1日发布施行的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第三条的规定：“商品房销售以建筑 均合法有效，双方当事人必须严格履行。合同签订后，上诉人已依约将房屋交付被上诉人使用，被上诉人虽支付了65万元的购房款，但经海口市房产管理部门对被上诉人所 ...
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给华信公司使用的60，000平方米房屋包括X层塔楼及在同一垂轴线下等面积的X层裙楼、地下层及按总面积比例分摊的公用面积，由双方根据工程竣工图和《 将宏观调控后海南房地产市场发生的巨大变化作为处理此类案件的一个重要因素，适用公平原则。鉴于双方当事人签订的合同所涉整体工程浩大，宏观调控后双方均无继续履约的 ...
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预字X号”《预订单》。内容为：“贵单位预定金创园柒号地块，面积10亩（含公用面积分摊在内），价格为7.5万元／亩。预定时，被告向我公司支付了 上述土地出让协议的追认。且被告并不是签订《用地协议书》一方当事人，依据合某相对性原则，该《用地协议书》对原告转让给被告土地的行为不具有约束力。另外，本院依被告 ...
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》，约定被告将坐落本区X镇X路号店铺出售给原告，该店铺建筑面积为178.86平方米，总房价为人民币1,005,193.20元。之后，原告依约 为178.86平方米，其中套内面积为171.06平方米、公用分摊建筑面积为7.80平方米，每平米房屋建筑面积单价为5,620元，总房款为1,005,193.20 ...
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岳麓区X路X号岳麓金融大厦新民路口X栋的房产时，底层杂屋间未列入公用面积分摊，也未与湖南南方房地产开发有限公司对底层杂屋间的权利归属进行约定。 原审 具备办理产权证的条件，但根据房产“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，该房屋底层的权利应当归属于建设方南方房产公司。我方基于对南方房产公司的债权取得 ...
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裁决乙案，本院经审查认为，惠州市房产局核发的房地产权证上标注的“另有小区分摊”项目属于房地产权登记部门的登记行为；虽然房地产登记部门已通知涉案的各位被申请人 第9条规定的公用建筑面积计算原则及其它调整商品房公用建筑面积分摊关系的相关法律、法规、规范的规定，且小区分摊面积的公共部位与公用房屋等建筑物事实 ...
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《房产面积计算规则》二楼楼道不应再作为公用面积进行分摊，现作为公用部分再进行分摊属重复销售，且在测绘公司对房屋进行测绘时也未通知被告到场，被告对原告 民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”，为体现公平合理、等价有偿的原则，被告分摊到的公共楼梯面积的价格应按B座公寓楼楼价的平均价格计算较 ...
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，公摊面积增加是为了小区业主整体权益，故原告应支付相应房款，从公平合理的原则来说也不应退还这些房款；原告主张的利息也没有依据，被告不知道原告主张该诉请的 故司法解释、销售办法与转让办法在此问题上的规定并不矛盾。本案系争房屋系公用分摊面积增加的情况，司法解释和销售办法无明确规定，故应适用转让办法的规定， ...
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的观点是错误的。1、被上诉人在销售房屋时存在虚构与诱骗的行为。建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》(建房[1995]年X号)(简称《 “房地产开发企业预售商品房时，应与购房者在购销合同中按如下原则约定交楼时实测面积与原计价面积出现差异(含误差、下同)的处理方法”。由此可见，应当以 ...
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，故司法解释、销售办法与转让办法在此问题上的规定并不矛盾。本案系争房屋系公用分摊面积增加的情况，司法解释和销售办法无明确规定，故应适用转让办法的规定，即 ，无疑是增加购房者的负担，不符合公平原则。其次，影响二手房价格的因素很多，房屋的建筑面积只是一个参考，因此认为购房者将房屋转售他人时，会就增加的公摊 ...
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