又不予认可，故该协议为无效协议。根据1996年10月24日租赁协议第3条、第4条约定，房屋损坏由冯某某负责维修;两年后如需搬迁，厉庄信用社不 符合出租人的利益。这不仅是实践中的做法，符合法理、情理，而且此做法得到了城镇房屋租赁合同司法解释的肯定。如果装饰、装修费让出租人承担，装修、装饰物经过租赁使用后 ...
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一直未取得相关行政部门的认可。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第某条，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设 人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第某条、第某三条、第某四条的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第某百三十条被告经传票传唤 ...
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十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、原告（ 使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。...
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房屋租赁合同》中约定优先承租权，故在司法实践中我国并不排斥承租人的优先承租权。优先承租权在学术上的解释是指在房屋租赁合同中，租赁期某届满后出租人继续出租租赁 不再对外租赁，因此，即使原、被告在2006年4月13日的《租赁合同》中第7条约定了“合同期某后同等条件下，甲方优先承租给乙方。”这一条款，也因为 ...
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签字确认的情况下，更不能约束限制原告对物权的行使。原、被告于2008年4月29日重新订立房屋租赁合同，原、被告双方的权利义务关系应受新的合同内容所约束 之规定，原、被告所签订的房屋租赁合同当属无效，当然应予解除。同时，依据该司法解释第五条的规定，原、被告所订立的租赁合同虽然无效，并不影响原告依照该合同 ...
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房屋租赁合同》中约定优先承租权，故在司法实践中我国并不排斥承租人的优先承租权。优先承租权在学术上的解释是指在房屋租赁合同中，租赁期某届满后出租人继续出租租赁 不再对外租赁，因此，即使原、被告在2006年4月13日的《租赁合同》中第7条约定了“合同期某后同等条件下，甲方优先承租给乙方。”这一条款，也因为 ...
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制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。本案原审中，原审原告认为建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条规定：有下列情形之一的房屋 ：(一)未依法取得房屋所有权证的……，据此要求确认租赁合同无效。原审原告的此一主张，是以行政规章作为确认合同无效的依据，显然与最高人民法院上列司法解释的规定不 ...
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中华人民共和国合同法若干问题的解释(一)》第四条规定，属有效合同。2000年2月，三亚市政府主管部门决定拆除该房屋，继续履行房屋租赁合同已不可能，根据《 合同法》和《关于某用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》颁布之前，原判适用该法和该司法解释作为处理本案的法律依据，此也明显错误。原判判令榆 ...
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最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第某三条的规定及杜某与潘某甲、潘某乙、潘某丙于2008年7月4日所签合同 甲、潘某乙、潘某丙以杜某未经同意转租为由请求解除合同没有法律依据。我国《合同法》和相关司法解释并未规定转租行为当然无效，仅是赋予出租人在异议期内享有解除合同 ...
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合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同 的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在 ...
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