不是土地使用权转让，事实上土地使用权人中冠公司为了有效使用土地，与上诉人订立的是拆迁协议，根据《城市房屋拆迁管理条例》第六条规定，中冠公司应当取得拆迁许可证， 事项及权限：全权授权刘孝彬同志代表我委与池州市中冠置业有限公司签订原食品厂地块土地使用权转让及拆迁补偿协议，所签合同权利、义务由刘孝彬同志对我 ...