》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时的发生效力。”第十五条规定：“当事人之间有关设立 支持，处理准确，本院予以维持，但本案并不存在《中华人民共和国物权法》规定的预告登记制度的适用情形，一审对此说理不当，本院予以纠正。此外，根据查明的事实， ...

备案制度是我国法律、法规的强制性规定，是取得房屋产权证的前置条件。商品房购销合同通过登记备案载入了房屋交易中心的网络信息查询系统，具有了对世的公示效力和对抗第 卖，减少和预防一些不必要的纠纷，具有对抗第三人的排他效力，物权法中的预告登记制度也是由此演变而来的。而交付的占有并不是不动产公示原则，也不具有 ...

不予支持。关于原告黄某某主张其与金泰屋业订立的《商品房购销合同》经过备案登记而应优先取得房屋的主张，本院认为，黄某某与被告订立的合同虽然按照《城市 规定，属于行政管理范畴的规范，与物权立法中的不动产预告登记制度存在本质区别，不产生物权效力，原告以合同登记备案为由要求享有优先效力的主张依法不能成立。关于 ...

是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。原告支付了购房款，虽然没办理产权登记，但美景湖公司证明已将房屋交付原告占有，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行 ，尚没有取得房屋的所有权，也不属于司法解释所规定的“消费者”，不享有预告登记制度确立的物权优先权利。被上诉人对美景湖公司的普通债权可另案主张权利 ...

是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。原告支付了购房款，虽然没办理产权登记，但美景湖公司证明已将房屋交付原告占有，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行 ，尚没有取得房屋的所有权，也不属于司法解释所规定的“消费者”，不享有预告登记制度确立的物权优先权利。被上诉人对美景湖公司的普通债权可另案主张权利 ...

二条规定：“销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。”第三 交付款项的时间均在唐某甲与雄踞公司签订合同和交付款项之后，又都未办理预告登记手续，且雄踞都市东家X号房屋已交付给唐某甲占有、使用，故应确定 ...

登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。4、物权优于债权这是再基本不过的一个法理、法规，也是人民法院应遵循的司法制度。一审这种判法，要么就是置法理而不顾，要么就是徇私枉法。三、一审法院程序错误。原审认定错误事实并驳回 ...

证，证明被告谷某某已通过人民法院执行程序付清了民事调解书标的款。 7-1、房产局预告登记，7-2、耒阳市房权证灶市街字第x号房产证，7-3、耒阳市 未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。我国实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的 ...

起实施的《中华人民共和国物权法》第十条规定：国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。该法第十九条规定， 起实施的行政法规《土地登记办法》规定：土地登记有土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、和查封登记等；且土地登记薄应当 ...

履行保证责任而被扣划保证金，与商品房买卖合同中的付款义务非同一法律关系。按揭购房制度一般存在多个法律关系。既互为关联又相对独立。银行扣划宏光公司保证金账户款项， 后，以按揭方式向银行借款63万元并打入宏光公司账户，宏光公司向宋某开具了正式发票，将房屋预告登记在宋某名下，宋某又向银行办理了抵押登记，并已 ...