支付购地余款x元。原告将全部款项支付完毕后，要求被告履行协议，但因该地基属于农村村民集体所有的宅基地，不能买卖，由此酿成纠纷。 本院认为，本案争议的焦点 任何关系和任何费用；如出现意料之外的特殊情况确实不能履行合同时，甲方全额退还购地款。可见，农民集体所有的宅基地不能买卖，双方均系明知，导致协议无效， ...

。2011年10月27日，原告胡某以农村私有房屋不能买卖为由诉至法院要求确认原告胡某与被告聂某所签订的房屋买卖合同无效，并返还居住房屋。 本院认为： 镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村X镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定 ...

人民共和国土地管理法》第八条第二款规定，农村X区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。该法第 协议签订前上诉人以及在场人已经明确告知被上诉人房屋可以买卖，但土地的使用权不能买卖，房屋使用期内对该宅基地有使用权，但房屋以后倒塌、翻某、重建以及 ...

对上诉人的上述证据，认为因为证人张大英、安某梅、安某头没有到庭，不能核实证言是否为其本人所写，故不予质证；安某山已经到庭做过证，应以 予以禁止，只是村民卖房后再申请宅基地的将不被批准。②关于农村房屋出卖后其占用范围内的宅基地使用权的归属以及对房屋买卖合同效力影响的问题。《中华人民共和国土地管理法》第 ...

份，以证明原告田某清与被告付明镜签订的房屋买卖协议违反非集体经济组织成员之间不能买卖宅基地房的禁止性规定的事实。 2、土地登记查询结果，以证明本案 一处，非本集体经济组织成员无法取得或变相取得享受农村的宅基地使用权。如果农村房屋的买卖，将与房屋不可分割的宅基地使用权作为标的物一并进行了转让，实质上是对 ...

。 本院认为，我国法律规定，任何单位和个人不得侵占，买卖，或者以其他形式非法转让土地，农村的宅基地属农村集体所有，赵某某所卖宅基没办理任何土地使用手续， 房基买卖款，原审判决认定事实清楚处理正确，赵某某的上诉理由不能成立。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第一项之规定，判决如下： ...

）王某。 被上诉人（原审被告）王某。 委托代理人陆某某。 上诉人王某因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市X区人民法院（2008）昌民初字第X号民事判决，向本院 关系不愉快，因一时冲动才签订的此合同。在近期得知农村宅基地使用权只能依国家审批取得，不能买卖，根据房地一体原则农村X组织以外的成员，故王某与王某 ...

父亲住院看病急需用钱，将分得的宅基地一块以2.2万元的价格卖给被告李某某，宅基地农民只有使用权没有所有权，不能买卖，为维护我的合法权益，诉请法院要求判 6、承担本案诉讼及反诉费用。 本院认为：原告对诉争的宅基地仅享有占有权和使用的权利，宅基地的所有权归农村集体所有，原告对宅基地并不享有处分权。而本案的 ...

签订买卖合同时，被上诉人已经是居民身份了，根据相关法律规定，居民可以建设使用村镇房屋，并办理产权登记，本案房屋可以通过购买取得。上诉人上诉理由不能成立 使用证和房产证。故，本院认为，只要是非集体经济组织成员或者是城市居民，非经法定程序，均不得享受农村的宅基地使用权，因此，上诉人上诉主张其与被上诉人签订 ...

某某之间的农村房屋买卖合同应为无效合同。但本案中双方履行房屋买卖合同已逾lO年，且根据原告自述及房证附记以及原告不能提供本案诉争房屋的宅基地使用证等 的集体土地享有使用权，因此，上诉人对诉争房屋享有所有权，对诉争房屋占用的土地享有合法使用权。2、1997年上诉人与被上诉人签订《房屋转让合同》，真实意愿 ...