上海农村宅基地房屋买卖是否有效?【案例概况】张先生在1993年以3万元的价格向王先生买入了上海市青浦区徐泾的一块宅基地，经过张先生出资建房并居住 问题一直存有争议。就目前而言，对于此类农村宅基地房屋买卖引发的纠纷，杨东律师表示法院一般都会综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买 ...
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不成立，其上诉请求不予支持。终审判决驳回上诉，维持原判。 [法律评析]上引案例所涉纠纷虽以二审维持原判结案，但从判案理由明显可见，二审改变了一审的 ，通常情况下，当事人出售自己所有的财产在法律上并无任何障碍，但是由于农村房屋买卖的特殊性，必须考虑与土地权属相关的法律政策（包括党和政府部门的政策）规定， ...
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将天面材料卖给饮食店，手续清楚，言明买卖关系应承认其有效，但卖天面材料不等于卖房屋，房屋是由吴家的宅基地（产权当年系吴家所有）、砖块（其中 对全省影响面较大。对此，我们意见对在１９８２年宪法公布实施前已参照农村六十条精神审理的城市宅基地纠纷案件，一般不予变动。 以上意见当否，请批复。 １９８８年８月９ ...
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从私权层面向事实层面的蜕化，其后果是限缩了宅基地上私法自治的空间，并在诸如前述案例之类的案件处理上暴露出武断规则的硬伤。而这些 ]北京市高级人民法院于2004年12月15日发布并实施《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》[京高法发（2004)391 ...
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给非农村户口的人士？本案中，朱某系外地农村人，多年前来到上海，在上海拼搏多年后和奉贤当地的张某达成买卖宅基地房的协议，双方钱房两清，但后来因为 朱某某之子）。 委托代理人：杨状，。 原告费某某、张某某诉被告朱某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年6月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2011年 ...
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案件审理过程中，4被告人亲属和被害人达成赔偿协议。孙某某家中经济非常困难，变卖了宅基地，给被害人赔偿，取得了被害人的谅解。法院根据庭审教育的情况，依照教育为主、惩罚 被继承人王某甲的所有遗产均分割完毕，再无其他争议。 （三）案例评析 法定继承纠纷在农村地区属常见民事案件。本案中，王某丁和其母张某系智力 ...
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为1层。二、关于农村集体土地房屋拆迁补偿安置，《南京市建设征用土地补偿和安置办法》规定征收集体土地住宅房屋拆迁，“持有农民宅基地集体土地使用证和建房许可证的 的财产归各人所有，各人所借的债务由各人负责偿还。律师点评： 本次离婚纠纷涉及夫妻双方的唯一共同房产，男方从不同意离婚到同意离婚，从主张夫妻房产一 ...
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土地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。 [北京市第二中级法院] 该院在处理备受媒体关注的宋庄“画家村”农村房屋买卖纠纷案件终审判决仍然认定买卖合同无效。采纳了理论界 现市场价（约2000万元）与双方原约定售价（约800万元）的差价。 上海一中院认为：张玮与佘山公司签订的认购协议为预约合同。预约合同 ...
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土地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。[北京市第二中级法院] 该院在处理备受媒体关注的宋庄“画家村”农村房屋买卖纠纷案件终审判决仍然认定买卖合同无效。采纳了理论界 改判福田公司与陈小红签订的《福田花园预订单》继续履行。三 支持上海高院、浙江高院完全不同判决的权威观点1、支持浙江高院的观点。《房地产 ...
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利益，凡是以土地作为确保生活或生存的，是土地所有权的生存利益，无论是农村居民使用的宅基地、农民为维持生计而耕作的集体所有土地，还是城市中政府提供给城市居民供 、共有等）则很容易与物权法总则和所有权中其他原理重复；另外，很多房屋所有权纠纷经常还要重点从财产分割、继承、婚姻等领域法律法规中寻求答案，有只是 ...
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