买新房时开发建设单位给业主的《临时规约》在规约里提到：“本临时规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。”1、建设单位是指施工单位吗？2、《临时规约》有法律效力吗？...
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买新房时开发建设单位给业主的《临时规约》在规约里提到：“本临时规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。”1、建设单位是指施工单位吗？2、《临时规约》有法律效率吗？...
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我们与物业签的《前期物业管理服务协议业主临时管理规约》上，落款是总公司，盖的章是分公司，代表人没签字，请问这样的合同是否有效，或者说存在争议？我们在与物业签订此协议时，总公司并未出具授权委托书。...
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经由业主在签订商品房买卖合同之时分别签字承诺的程序而被提升为规约。临时规约由于陆续获得了全体业主的签字，似乎更贴近意思自治的真意，但毕竟未履行业主 企业缴纳物业费的义务产生于承租人的意思自治，而非源于无法体现承租人意思自治的规约强制。此外，倘若三方协议并未明确约定免除出租人的缴费义务，在承租人拒绝或怠 ...
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经由业主在签订商品房买卖合同之时分别签字承诺的程序而被提升为规约。临时规约由于陆续获得了全体业主的签字，似乎更贴近意思自治的真意，但毕竟未履行业主 企业缴纳物业费的义务产生于承租人的意思自治，而非源于无法体现承租人意思自治的规约强制。此外，倘若三方协议并未明确约定免除出租人的缴费义务，在承租人拒绝或怠 ...
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予以书面承诺。既然分散的买 房者尚应对业已存在的临时规约作出遵守承诺,那些直接面对广大业主提供职业化、专业化物业服务的企业更应作出遵守承诺。有人可能 物 业费的义务产生于承租人的意思自治,而非源于无法体现承租人意思自治的规约强制。此外,倘若三方协议并未明确约定免除出租人的缴费义务,在承租人拒绝或怠 于 ...
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业主大会上订立之。从实际的情况看，由商品房住宅的开发商或销售商设定的管理规约（原始管理规约、业主临时公约）中，开发商、销售商保留建筑区划内占用 中国社会科学研究院法学研究所研究员。 【注释】 [1]陈华彬：论区分所有建筑物的管理规约[1][2][3]德国《住宅所有权法》第12条第1项规定：可以作为特别 ...
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服务标准、出现失职行为等情况将如何进行处罚。收楼期间，长安新城日一楼的部分业主临时组织起来准备协商收楼程序和《物业管理服务合同》等协议的内容，但被大成 。 第二，根据《物业管理条例》第二十三条的规定，建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示。并予以说明。这种明示应该是物业公司对业主的详尽 ...
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不同决策事项，分别采取了双重绝对多数决规则以及双重简单多数决规则。对于关系广大业主根本利益的特别重大事项（筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，以及改建、重建 、违反公序良俗也属法律瑕疵。其中，规约（包括临时规约与正式规约）物业规约是业主共同体的自治规则。规约的实质是对建筑物区分所有权的确认与巩固。 ...
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使用的建筑面积达到30%以上不足50%，但使用期已超过12个月的。应当召开首次业主大会而不召开的，由县（市、区）房产管理部门和辖区街道办事处、乡镇 或者紧急事件需要及时处理的；（三）业主大会议事规则或者业主管理规约规定的其他情况。发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不履行组织召开会议职责的， ...
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