的来源，只要合法即可，何种方式在所不问。之所以要求其他组织必须有自己的财产，主要是为了保证其他组织能够独立进行民事活动，享有民事权利，承担民事义务。其四 资格，笔者认为应当把握以下几点： （1）业主委员会的成立是否符合法定程序。业主委员会应当依法成立，须经业主大会选举产生，并经房地产行政主管部门备案 ...
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的最高权力机构。 （2）：社区业主委员会的职能。 社区业主委员会作为依法成立的组织，作为社区全体业主的代议机构，它享有如下职能： ①内部议事职能。 新村 四方房地产公司 四方物业公司 开发商指定 注释： ①：物业管理是指对住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等 ...
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参照穗国房字[2004]756号《物业管理首次业主大会和业主委员会成立程序》，广州地区成立业主委员会的一般程序如下： 一、成立首次业主大会筹备组 （一）关于筹备组成员的 少于5日。 （五）刻章。 筹备组到公安部门办理刻制**小区（大厦）业主大会公章手续，公章式样一式两份，报区国土房管局、街道办事处（区 ...
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国房字[2004]756号《物业管理首次业主大会和业主委员会成立程序》，广州地区成立业主委员会的一般程序如下： 一、成立首次业主大会筹备组。 （一）关于筹备组 ，填写《建设单位，公有住房出售单位参加筹备组成员情况表》，提交规划部门批准的《建设工程报建审核书》复印件，送区国土房管局。 （七）筹备组确立。 ...
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应由业主自行筹备，自主组建。但是，一个建筑区划内，业主从不同的地方人住，互不相识，而人住的时间又有先有后，有的相差几年。因此成立业主 ，对此，本条第二款规定，地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会，给予指导和协助。地方人民政府有关部门应当向准备成立业主大会的业主予以指导，提供相关的法律 ...
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应由业主自行筹备，自主组建。但是，一个建筑区划内，业主从不同的地方人住，互不相识，而人住的时间又有先有后，有的相差几年。因此成立业主 ，对此，本条第二款规定，地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会，给予指导和协助。地方人民政府有关部门应当向准备成立业主大会的业主予以指导，提供相关的法律 ...
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；业主团体；民事权利能力；诉讼权利能力【写作年份】2009年 【正文】 业主委员会的法律地位问题，理论界与实务界一直有争论。无论是《物业管理条例》还是被寄予厚望的 的备案显然与工商登记或社会团体登记有别，其并不是业主委员会成立的必备要件，亦不具备设权与确权的功能。 [11]肯定意见可参见朱岩、高圣平、 ...
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的民事权利能力与诉讼权利能力。 此外，有学者一方面肯定业主团体在实体法上具有独立地位，另一方面又认可业主委员会的当事人资格，并认为此种设计是对传统民法代表机关理论 的备案显然与工商登记或社会团体登记有别，其并不是业主委员会成立的必备要件，亦不具备设权与确权的功能。 [11]肯定意见可参见朱岩、高圣平、 ...
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成立、有一定组织机构和财产但不具备法人资格的组织。由于目前业主委员会没有得到民政部门及工商部门的审批，没有独立的组织机构和财产，其不具备成为其他组织的条件 笔者认为，在当前立法不够完善的情况下，只要业主合法有效地授权，业主委员会就可以代表业主维权。这与成立业主委员会的初衷是一致的，但对其参加诉讼应有 ...
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罐，第二个月按每户补贴燃气费五十元，补贴直到天然气正式通气为止。” 小区业主们把通气问题反映到石柱县人民政府网，县政府回复（《石柱信箱[2012]621》）：“县委 未通气，小区700多户业主只不百来户人入住，也未成立业主委员会，请求咨询：一是如何维护业主的权利？二是成立业主委员会的条件，以及具体程序 ...
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