提示]就业主委员会能否自己的名义上法庭代表广大业主维权的问题，司法界一直认识不一，随着房产产纠纷的日益增多，这一问题已越来越受关注。在当前立法不完善 与物业管理无关。所以，即使本案易鑫花园业委会提起诉讼经过业主大会的授权，也因为该授权超出业主大会本身的职责而无效。根据最高人民法院关于“与物业管理无关 ...
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提示]就业主委员会能否自己的名义上法庭代表广大业主维权的问题，司法界一直认识不一，随着房产产纠纷的日益增多，这一问题已越来越受关注。在当前立法不完善 与物业管理无关。所以，即使本案易鑫花园业委会提起诉讼经过业主大会的授权，也因为该授权超出业主大会本身的职责而无效。根据最高人民法院关于“与物业管理无关 ...
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法人资格但可以自己的名义进行民事活动的组织。 法人和其他组织的差别主要表现为能否独立承担民事责任，法人能够自己独立承担民事责任，与其成员的责任是严格分离的 责任由合伙人承担无限连带责任。 从以上的规定中我们可以看出，业主委员会在我国是不具有法律地位的，不是法律规定的民事主体的类别，因为其没有独立的财产 ...
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。这是某一组织的设立是否获得社会肯定的前提。如果未经依法成立，该组织能否存在都受质疑，更谈不上参加诉讼。其二，具有一定的组织机构，即有能够保证 产生，并经房地产行政主管部门备案登记； （2）业主委员会提起诉讼是否经过业主大会（业主代表大会）的授权。业主委员会在现阶段承认其诉讼主体资格，是一种权宜之计。 ...
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房屋面积分户汇总表，证明被告已经提供了1878.18平方米的会所及幼儿园用房，并且经过被告努力，已经成功对幼儿园进行了招商，现在是由重庆市南岸中艺佩佩 公司为申请收取物业服务收费标准而下达的通知，并非双方当事人的约定，溯源居业主委员会如果认为小区环境和设施未完善，应通过调整物业管理费用予以解决。另外， ...
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代理人制度相冲突的。所以，我国物权法、物业管理条例才都没有规定物业服务合同要经过业主大会讨论通过才发生法律效力。并且，物业管理条例规定，签订物业服务合同是 的行使还涉及到一些具体问题需要明确。比如，业主大会、业主委员会违反法定程序作出的决定，业主能否申请撤销，以及业主撤销权的行使应否有一个时间限制等。 ...
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人，并非承租人，其所有权应当受到物权的严格保护，不能因为商场大多数业主的集体决定而遭受利益损害。 三、关于业主大会能否决定商铺业主的经营方式问题 商铺的业主 符合《物权法》第76条规定的程序的。但是，即便业主大会或者业主委员会经过合法程序作出的决定，其对业主的约束力并不是绝对的。尤其是在这些决定侵害了 ...
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能否作为原告向法院起诉这些业主，能否在诉讼中获得法院支持，成为司法实践中的一个难题。笔者认为，该问题不能一概而论，要视物业管理具体处于哪个阶段而 条的“两个终止”，即“住宅使用公约至业主大会或者业主代表大会审议通过的业主公约生效时终止。前期物业管理服务合同至业主委员会与其选聘的物业管理企业签订的物业 ...
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业主对专有部分的经营权,其能否归属于《物权法》第76条所规定的可由业主大会决定的事项,进而由业主大会或业主委员会以法定方式通过表决而作出,颇有 作出统一的约定,在涉及公共利益以及法律明确规定的对所有权限制的情形之外,必须经过专有部分所有权人的同意,否则,无论是以简单多数表决或绝对多数的原则通过《章程》 ...
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1日颁布了《上海市物业管理条例》，其中第16条规定“业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体业主、使用人具有拘束力。”据此，小区管委会这个组织机构被 问题进行了一些协调，物业管理公司同意退还给管委会，这种情况下管委会能否取得诉权呢？笔者认为，不能。因为如果真的协商一致并且退还给了管委会，管委会也应将 ...
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