集思广益提出解决问题的办法将有助于民法典草案的不断进步和完善。 二、完善中国土地使用权制度之立法构想法律的制定必须立足于社会现实，又要高于社会现实， 地区民法物权中地上权[33]的规定相比，其删除或竹木。修正后地上权之使用土地目的，仅限于有建筑物或其它工作物。[34] 综上所述，我们认为，我国《民法典 ...
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按照现行宪法和法律规定，除非国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿以外，[9]任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以 来承担的一种土地产权制度安排而已。 （二）土地使用权残缺：以土地所有权性质决定土地使用权的范围 尽管从数量上来看，中国集体所有土地确实多数用于农业生产 ...
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损失，而且使中国农业越来越无法应对国际农业市场的挑战。事实上，如果不允许土地使用权流转的话，现行的家庭联产承包责任制将无法再发挥出新的制度优势。 因此， 过度投机，进而可能引发经济危机。 然而，同样需要考虑的问题是，这是否意味着土地的增值是否应当完全归公，又是否意味着只要基于溢价归公的原则，代表国家和 ...
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折余价值是3，670／平方米建筑面积X 70平方米＝25.7万元。这样，土地加建筑的总价值是125万元＋25.7万元＝150.7万元＝约151万元。显然 的价值也不断减少。为完善中国的土地使用权制度，应当在土地使用权登记中增加土地使用权比例一项，而且规定，一块土地上所有土地使用权比例之和为100％。在 ...
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说，1988年的修法活动，推动了我国土地使用权制度的变革，在法律层面开始恢复国有土地的商品属性。由此，我国土地资产管理开始逐渐步入了市场化的轨道。[7] ，第17页。 [6]、[7] 张传玖：《守望大地20年〈土地管理法〉成长备忘录》，《中国土地》2006年第6期。 [8]、[27] 参见张小凤、何 ...
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建设及其他经济，文化建设等所需用之土地。不过，农村土改之后，土地所有权已经私有化，所以土地使用权制度在当时仅限于国有土地。另一方面，基于公有制观念的影响，当时国有 年3月第1版，第465页。 （21）孙宪忠：《国有土地使用权财产法论》，中国社会科学出版社1993年6月第1版，第102页。 （22）谢怀 ...
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建设及其他经济，文化建设等所需用之土地”。不过，农村土改之后，土地所有权已经私有化，所以土地使用权制度在当时仅限于国有土地。另一方面，基于公有制观念的影响，当时国有 年3月第1版，第465页。（21）孙宪忠：《国有土地使用权财产法论》，中国社会科学出版社1993年6月第1版，第102页。（22）谢怀栻 ...
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物无偿移转为公有。这项规定产生一些社会问题，（注：郑明安著：《国有土地使用权制度之研究》，第82页。）所有权人在地上权届满前几年，不愿意维护或 结果，为土地市场的对象可以产生流转功能。（注：王卫国著：《中国土地权利研究》，第150—151页。）地上权人可以于无约定或无法律禁止情形自由抛弃或撤销地上权。 ...
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成习的法律概念，创设新型的用益物权制度土地使用权制度，使土地使用权制度成为今后用益物权制度的重要组成部分。明确规定土地使用权是一项独立的他物权，而不同于作为 对土地直接占有、使用、收益，而且可以对使用权进行处分（转让、抵押、租赁等）。土地使用权客体无非是从中国实际情况出发而做出的，其本身并没有违背或者 ...
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一部分、合营企业应向中国政府缴纳使用费。国有土地上的使用权第一次得到确认。1987年，深圳市首开土地使用权有偿出让的先例，国有土地使用权制度随之得以确立。 的变动以权利登记为准。因此，不动产物权的流转必须依赖于健全的不动产登记制度。通过不动产登记，使得物权得以确定，可以为人们所认知，从而有利于确保交易 ...
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