要求原来住客搬迁． 但现在法院判决新业主不能要求原来住客搬迁,法律依据---买卖不破租赁合同??买卖不破租赁,是租赁物在租赁期间发生所有权变动的, 影响 的合理期限内通知承租人 ，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 根据合同法规定，这种情况属于不定期租赁。合同法有以下规定： 第二百三十二条，当事人对 ...
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月房屋产权人企业改制,产权转让,房屋产权人在出卖房屋前告知租户，给予优先购买权，但原来住客不购买． 新房屋产权人在房产证办理好以后，通知原来住客解除租赁 住客搬迁． 但现在法院判决新业主不能要求原来住客搬迁,法律依据---买卖不破租赁合同?? 不服：1租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但 ...
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，法律直接规定为不动产，这种做法以日本为代表。《日本民法典》第605条规定:不动产租赁实行登记后，对以后就该不动产取得物权者，亦发生效力。⑤ 在英国，土地租赁， ，租赁合同在新的出租人和承租人之间也不能履行，这种情形可以简称为买卖不破租赁合同履行不能。 如某甲有A、B、C三套产权房屋，商业价值不等， ...
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再先，租赁合同在后，第三方是否有权收房？ 2.租赁合同没登记，第三方不知情，第三方是否有权收房？ 3.没有细化到具体的标的物，其中部分标的物所有权转让， 不能协商处理，即便按照买卖不破租赁的原则处理，租赁合同在新的出租人和承租人之间也不能履行，这种情形可以简称为买卖不破租赁合同履行不能。第三方是否有权 ...
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）》（1997年）第203条。[22]前述条款都明确规定买卖不破租赁规则的法律效果是租赁合同对买受人继续有效。立法明确先租后卖之下的 权占有。 Vgl. Haublein , a.a.O., Rdn.2. [40]实务中，有法官也认识到承租人占有租赁物的事实应具备特定的法律意义。参见张某诉陆某、陆某1 ...
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若租赁后于保全存在，则在债权人依法定程序取得被保全和查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人，除非债权人同意。因为查封的目的是实现债权，承租人明知承租的 制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则;二、如果适用买卖不破租赁原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地或房屋因有租赁 ...
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某某和黄某某已竞拍得该房屋，并计划于10月份办理房屋过户手续，上述房屋租赁合同中属某市经济技术开发区农村信用合作社一方的权利和义务由买受人戚某某和 现行相关的立法，结合立法目的，我们可以总结出第一种可以适用买卖不破租赁原则的情形应该是租赁合同合法有效且必须进行登记。因为根据民法原理，物权的变动必须符合 ...
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我国合同法第一百三十三条的有关规定，在办理房屋所有权过户手续前，房屋的所有权不发生转移，故在房屋所有权人某市经济技术开发区农村信用合作社与买受人办理房屋 相关的立法，结合立法目的，我们可以总结出第一种可以适用买卖不破租赁原则的情形应该是租赁合同合法有效且必须进行登记。因为根据民法原理，物权的变动必须 ...
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个重要的法律问题：一是AA地产与CC饭店所签署的房屋租赁合同的有效性；二是买卖不破租赁立法初衷的探求与立法本意的回归。 一、AA地产与CC饭店 租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。且办理房屋租赁登记备案须提交房屋所有权证书。 AA地产与CC饭店是在A项目尚未竣工且尚 ...
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意见分歧】 第一种意见认为，对于石某的诉讼请求应予以支持。理由如下：根据买卖不破租赁原则，租赁合同在卢某和石某之间仍然有效，或者说，石某取得了张某在 发生变更，合同的其他条款并没有发生变化，因此，石某可以根据张某与卢某之间租赁合同的约定行使单方解除权。 第二种意见认为，应驳回石某的诉讼请求。理由如下： ...
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